公允价值变动损益举例

公允价值变动损益举例,公允价值变动和损益调整房地产的转换，公允价值变动是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：公允价值变动一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。包括：（1）投资性房地产开始自用。（2）作为存货的房地产，改为出租。（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（4）自用建筑物停止自用，改为出租。

（1）投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。公允价值变动其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。（2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，公允价值变动其转换日为租赁期开始日。【注意】租赁开始日与租赁期开始日的区别。