房地产行业周报：金九银十后销售环比下滑 土地成交持续回落

上周，重点监测45 城累计成交面积514.5 万平方米，环比-7.7%；2019 年累计成交20733.0 万平方米，累计同比12.1%。其中，一线城市成交74.7 万平方米，环比26.0%，2019 年累计成交2780.8 万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交194.7 万平方米，环比-22.9%，2019 年累计成交9013.2 万平方米，累计同比17.6%；三线城市成交245.1 万平方米，环比-0.2%，2019 年累计成交8939.0 万平方米，累计同比6.3%。

    百城土地供应

    由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1101 万平方米，环比-13.5%，2019 年累计供应规划建筑面积55736 万平方米，累计同比1.6%，供求比1.24。其中，一线城市上周供应规划建筑面积222 万方，环比75.8%，2019 年累计供应2685 万平方米，累计同比33.1%，累计供求比1.16；二线城市上周供应规划建筑面积276 万方，环比-43.6%，2019 年累计供应26032 万平方米，累计同比7.7%，累计供求比1.17；三四线城市上周供应规划建筑面积603 万方，环比-8.2% ， 今年累计供应27018万平方米，累计同比-5.7%，累计供求比1.33。

    百城土地成交

    百城土地住宅用地成交规划建筑面积612 万方，2019 年累计成交44853 万平方米，累计同比-0.6%。其中一线城市上周成交建筑面积15 万平方米，今年累计成交2308 万平方米，累计同比31.5%；二线城市上周成交建筑面积303 万平方米，今年累计成交22216 万平方米，累计同比10.0%；三线城市上周成交建筑面积295 万平方米，今年累计成交20329 万平方米，累计同比-12.3%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4423 元/平方米，环比-28.3%，同比25.1%，整体溢价率8.4%，2019 年平均楼面价5622元/平方米，同比21.8%，溢价率15.7%，较去年同期溢价率-0.4%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为34628 元/平方米，环比240.9%，整体溢价率0.0%，2019 年平均楼面价14405 元/平方米，同比10.9%，溢价率9.3%，较去年同期溢价率+1.5%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为4957 元/平方米，环比-26.8%，同比30.4%，整体溢价率7.3%，2019 年平均楼面价6362 元/平方米，同比17.9%，溢价率15.6%，较去年同期溢价率+0.9%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2366 元/平方米，环比-16.0%，同比-24.5%，整体溢价率18.2%，2019 年平均楼面价3817 元/平方米，同比15.5%，溢价率18.5%，较去年同期溢价率-0.9%。