房地产行业周报:国务院再提房住不炒,优质房企中期业绩超预期
一手房:成交环比增速 1.16%,同比增速 3.49%(按面积)本周中泰跟踪的 40个大中城市一手房合计成交面积 408.01万方,环比增速 1.16%,同比增速 3.49%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为 14.21%, -2.01%, 1.48%;同比增速分别为-4.70%, 16.21%, -10.01%。
二手房:成交环比增速-3.88%,同比增速 10.54%(按面积)本周中泰跟踪的 14个大中城市二手房合计成交面积 129.18万方,环比增速-3.88%,同比增速 10.54%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为 1.48%, -3.11%, -17.63%;同比增速分别为-10.24%, 27.29%, -0.59%。
库存:可售面积环比增速 0.21%(按面积)本周中泰跟踪的 15个大中城市住宅可售面积合计 5179.46万方,环比增速 0.21%,去化周期 28.82周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-0.05%, 0.66%, -0.26%。一线、二线、三线去化周期分别为 37.46周, 21.51周, 28.64周。
10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)根据中指监测数据,(8月 12日至 8月 18日)重点城市共开盘 54个项目,合计推出房源 9965套,其中一线城市开盘 2053套,占比 20.6%;开盘项目平均去化率达到 66.2%,其中一线平均去化率为 69%,二线城市平均去化率为 65%。
投资建议: 本周,我们高频跟踪的 40大中城市一手房成交环比增速1.16%,同比增速 3.49%,二手房成交环比增速-3.88%,同比增速10.54%;重点城市去化率为 66.2%,较上周小幅上升。
政策方面,本周,国务院再提坚持“房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段”;住建部有关负责人表示将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,具体体现“房住不炒”。
同时,本周央行副行长刘国强在国务院政策吹风会上表示,“新的 LPR形成机制,旨在推进利率市场化改革...房贷的利率由基准利率变为参考 LPR,参考的基准变了,但利率水平不下降"。目前来看,改革后新增 5年期以上品种,与 1年期区分开来,窗口指导的方向较为明确,我们判断 LPR 改革乃至后续可能的降息,对地产行业融资及按揭利率都不能简单的进行乐观解读,其影响有待后续进一步观察。此外, 23日晚,国务院发布两条公告,对进口自美国约 750亿美元产品加征10%、 5%不等关税,旨此前美对华加征关税的反制;美东时间 23日下午,特朗普发推称要再次提高关税税率, 贸易冲突不确定性进一步增强。
截至本周,已有近半数上市房企披露中期业绩, 企业间业绩分化明显,
一手房:成交环比增速 1.16%,同比增速 3.49%(按面积)本周中泰跟踪的 40个大中城市一手房合计成交面积 408.01万方,环比增速 1.16%,同比增速 3.49%。其中,一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为 14.21%, -2.01%, 1.48%;同比增速分别为-4.70%, 16.21%, -10.01%。
二手房:成交环比增速-3.88%,同比增速 10.54%(按面积)本周中泰跟踪的 14个大中城市二手房合计成交面积 129.18万方,环比增速-3.88%,同比增速 10.54%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为 1.48%, -3.11%, -17.63%;同比增速分别为-10.24%, 27.29%, -0.59%。
库存:可售面积环比增速 0.21%(按面积)本周中泰跟踪的 15个大中城市住宅可售面积合计 5179.46万方,环比增速 0.21%,去化周期 28.82周。其中,一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为-0.05%, 0.66%, -0.26%。一线、二线、三线去化周期分别为 37.46周, 21.51周, 28.64周。
10个重点城市推盘分析(数据来源:中指)根据中指监测数据,(8月 12日至 8月 18日)重点城市共开盘 54个项目,合计推出房源 9965套,其中一线城市开盘 2053套,占比 20.6%;开盘项目平均去化率达到 66.2%,其中一线平均去化率为 69%,二线城市平均去化率为 65%。
投资建议: 本周,我们高频跟踪的 40大中城市一手房成交环比增速1.16%,同比增速 3.49%,二手房成交环比增速-3.88%,同比增速10.54%;重点城市去化率为 66.2%,较上周小幅上升。
政策方面,本周,国务院再提坚持“房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段”;住建部有关负责人表示将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,具体体现“房住不炒”。
同时,本周央行副行长刘国强在国务院政策吹风会上表示,“新的 LPR形成机制,旨在推进利率市场化改革...房贷的利率由基准利率变为参考 LPR,参考的基准变了,但利率水平不下降"。目前来看,改革后新增 5年期以上品种,与 1年期区分开来,窗口指导的方向较为明确,我们判断 LPR 改革乃至后续可能的降息,对地产行业融资及按揭利率都不能简单的进行乐观解读,其影响有待后续进一步观察。此外, 23日晚,国务院发布两条公告,对进口自美国约 750亿美元产品加征10%、 5%不等关税,旨此前美对华加征关税的反制;美东时间 23日下午,特朗普发推称要再次提高关税税率, 贸易冲突不确定性进一步增强。
截至本周,已有近半数上市房企披露中期业绩, 企业间业绩分化明显,
