建筑行业周报:旧改打造新基建方向,有望迎来政策加速推进

上周建筑行业涨幅-3.3%,跑输沪深300指数0.4%,子行业中基建民企表现最好。

    2019年以来,政策加快推进老旧小区改造工作。3月政府工作报告中提出要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯,健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施;4月住建部、发改委联合财政部发布《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,决定自2019年起给予中央补助资金支持;6月国常会亦部署推进城镇老旧小区改造工作;7月国新办政策吹风会、政治局会议、国常会等顶层进一步强化政策态度,旧改将成为未来一项重点工作。

    旧改有望接替棚改,成为新基建投资方向,既保民生又稳投资同时可拉动内需。老旧小区是指城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区,主要有管网破旧、公共服务缺失、没有物业管理等几个突出问题。旧改可同时对投资和消费产生带动作用,比传统基建、地产见效更快,投资周期较短,一般为半年、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力,将成为稳增长重要举措。

    旧改市场预计高达万亿规模。国务院参事仇保兴表示,初步估算旧改投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。此外,住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部的全面摸查显示,截至今年5月底,需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,我们根据已公布计划省份投资情况进行测算,安徽省平均投资成本约139元/