房地产行业周报:新房和二手房成交量均呈现回暖

本周周报时间段选取:新房和二手房成交周数据选取时间段为2019年3月15日到2019年3月21日,为2019年第12周,同比数据为2018年第12周。土地成交数据来自Wind周数据,时间段为2019年3月11日到3月17日,为2019年第11周,同比数据为2018年第11周。重点跟踪股票周表现时间段为本周周一至周五,2019年3月18日到2019年3月22日。

    2019年第12周新房成交情况:

    本周30大中城市新房成交面积为356.46万平方米,环比上升14%,同比上升21%。其中一线城市销售面积79.60万平方米,环比上升30%,同比上升45%。二线城市销售面积162.24万平方米,环比上升10%,同比上升7%。三线城市销售面积114.62万平方米,环比上升10%,同比上升32%。

    2019年3月1日至21日30城累计成交面积972.62万平方米,同比2018年同时间段面积上升24%。一线城市累计成交面积204.35万平方米,同比2018年同时间段上升50%。二线城市累计成交面积457.00万平,同比2018年同时间段上升11%。三线城市累计成交面积311.28万平,同比2018年同时间段上升33%。

    2019年第12周18城二手房成交量情况:本周18大中城市二手房成交量为175.07万平方米,环比上升10%,同比上升29%,年内累计同比上升2%。其中一线城市二手房销售面积44.74万平方米,环比上升13%,同比上升38%,年内累计同比下降9%,降幅持续收窄。二线城市二手房销售面积116.19万平方米,环比上升8%,同比上升33%,年内累计同比上升11%。三线城市二手房销售面积14.13万平方米,环比上升12%,同比下降15%,年内累计同比下降21%。

    2019年第11周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为834.88万平方米,土地成交面积为251.29万平方米,供销比3.32。2019年年内土地累计供应面积为10712.57万平方米,同比下降18%;年内土地累计成交面积为11111.77万平方米,同比下降19%,同比降幅较第10周放大7个百分点。2019年第11周土地出让金额为128.94亿元,年内累计土地出让金额为5136.68亿元,同比下降23%,降幅较第10周放大4个百分点。本周全国土地溢价率为15%,同比上升2.29个百分点,一线城市没有变化,二线城市为22%,同比上升15.41个百分点,三线城市为7%,同比下降12.42个百分点。

    风险提示:政策放松力度小于预期导致销售回暖降温。