2019年第2周地产周报:二手房销售回暖,人才落户政策进一步放宽

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体弱于创业板指弱于沪深300指数,房地产板块指数报收3582.82,周度涨幅为0.8%,较沪深300指数相对收益为-1.1%。本周地产板块涨幅居前的公司分别为实达集团、世纪星源、海航投资、苏州高新、东方银星。

    本周行业要闻。北京市2019年第一次土地使用权出让中两宗地块均不设定住宅销售限价。广州市大幅放宽引进人才入户的年龄限制。海口市放宽人才落户政策的学历和年龄范围。广州和佛山两市签署新一轮广佛同城化合作协议,推进全方位对接、全方位同城。

    地产一周数据回顾。周度新房销售回落,二手房销售回暖。第2周35大城市新房销售为3.4万套,较上周的增速为-14%;12大城市二手房销售0.9万套,较上周的增速为56%;一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-12%,34%;二线城市新房、二手房较上周的增速分别为-12%,74%。整体库存小幅减少。截至2019年第2周23大城市库存为128.8万套,较上周减少0.5万套;库销比为10.8个月,与上周相比下降0.21个月。一线城市库存量23.8万套,较上周减少0.17万套,库销比为9.0个月,较上周下降0.13个月。二线城市库存量62.5万套,较上周减少0.5万套,库销比为11.1个月,较上周减少0.4个月。

    重点公司公告。房地产及相关业务方面,中国恒大2018年1-12月实现销售金额5513亿元,同比增长10%,销售面积5244万平方米,同比增长4%。招商蛇口2018年1-12月实现销售金额1706亿元,同比增长51%,销售面积827万平方米,同比增长45%,销售均价20618元/平方米,同比增长4.21%。

    投资建议与投资标的

    本周一二线城市逐步出现政策边际放松迹象:北京土拍出现非限价地,广州、海口进一步放宽人才落户政策。我们认为,因城施策是今年调控政策的主基调,重点一二线城市的销售有望在未来几个月内出现回升。因此,需要紧盯利润率、费用率改善和城市布局良好的优质龙头。具体来看,我们推荐:

    1)运营王主线:万科A(000002,买入)、保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入)、新城控股(601155,买入);

    2)布局王主线:万科A(000002,买入)、阳光城(000671,买入)、金地集团(600383,增持)。

    风险提示

    销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。

    利率发生明显上升。