房地产行业周报:推盘放量、网签加速,地方政策松动扩围

房地产行业数据:上周46个重点城市新房合计成交939.6万平米,环比上升24.8%;12月截至上周一手房合计成交3,027.3万平米,较11月同期环比上升15.7%,较去年12月同期同比上升9.0%,其中当月成交同比较11月上升0.1pct。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:+44.6%、+22.0%、+9.8%、+24.2%,当月月成交同比分别为:+25.5%、+16.3%、-6.1%、-33.5%。15城可售面积为8,127万平米,环比上升0.8%;3个月移动平均去化月数为9.7个月,环比下降0.3个月。

    主要政策新闻:住建部称19年把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处,加强房地产市场供需双向调节,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任;两部委印发文件完善规划和用地支持政策;全国人大常委会提请审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案;衡阳发改委和住建局发文19年1月1日起暂停限价政策,后衡阳市政府公告称撤销该文件;合肥多个楼盘中介及代理商表示已悄悄松绑限购;佛山市将购房入户并入积分制,取消最低30分才能申请入户条件;长沙政府办公厅发文将推行公租房货币化补贴。

    公司动态跟踪:招商蛇口签署了前海土地整备协议及前海合资合作协议;华夏幸福与孝感孝南区政府签订产业园PPP项目合作协议;蓝光发展增持股份计划实施完毕,公司授予4名激励对象958万份股票期权;荣盛发展和襄阳签订了产城融合项目投资合作协议、开发建设玉田县高铁产业新区经营协议;阳光城1月2日解除限售股7.3亿股,占公司总股本18%;华发股份发行18年二期中票,票面利率6%;中国金茂19.1亿元收购平安不动产昆明项目B 66%权益;中洲控股及一致行动人合计增持1330万股,增持比例已达公司总股本的2%。

    一周板块回顾:板块表现方面,SW房地产指数下跌1.37%,沪深300指数下跌0.62%,相对收益为-0.75%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第14位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:匹凸匹、张江高科、电子城、华侨城A、丰华股份。

    风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。