保利地产公司动态点评:业绩平稳增长,销售维持高增

事件:保利发布三季报,营收949.2亿,同比升25.7%,归母净利润96.0亿,基本EPS 0.81元,同比升16.0%,相比上半年扩大约1pct。 盈利水平趋稳,少数股东损益攀升:前三季度毛利率基本与去年同期持平,相比上半年有所收窄,三费率同比提升,但若按销售额口径近几年持续下降,此外前三季度投资收益同比增长一倍多,主要是处置子公司带来的投资收益以及联合营企业结转利润增加,而少数股东损益占净利润的比重同比大幅攀升至近30%。前三季度受归母净利率、资产周转率及资产负债率同比回落拖累,ROE降低0.3pct至8.7%。从业绩锁定性来看,三季度末预收款项3175亿,相比去年末升40.9%,超过2017年营收的两倍,业绩锁定性高。

    净负债率同比略降,货币/短期有息负债覆盖率高:三季度末公司有息负债2721亿,相比上年末升33.0%,升幅相比去年同期大幅收窄,其中短期有息负债占比13%,处于较低水平,货币/短期有息负债覆盖率达到2.71倍,覆盖率高。三季度末净负债率101.4%,相比去年末上升近15pct,但同比略有下降。

    销售增速维持高位,三季度投资力度回升:前三季度实现销额及销面3037亿元及2025万平米,两者分别升45.9%及34.9%,大幅领先全国13.3%的水平,根据CRIC排行榜销售额排名第5位,完成全年目标的76%。拿地方面,公司新增建面同比降17%,去年同期完成与中航工业房地产业务的整合工作,从投资力度来看,前三季度为54%,相比2017年大幅回落,但相比上半年有所提升,拿地均价占销售均价的比重44%,与2017年持平,相比上半年收窄4pct。前三季度新开工同比大增84%,提早完成全年计划,竣工同比升9%,完成计划62%。

    投资建议:我们预计公司2018-20 年每股收益1.62、1.98、2.40元,对应PE 7.5、6.1、5.0倍,维持“推荐”评级。

    风险提示:行业调控超出预期。