浙商证券房地产行业周报

重点城市销售

    上周,重点监测45城累计成交面积538.3万平方米,环比上周增长9.8%;今年至今累计成交1.46亿平方米,累计同比下降4.2%。其中,一线城市成交95.2万平方米,环比上周增长54.8%,今年至今累计成交1848.6万平方米,累计同比下降11.5%;二线城市成交214.6万平方米,环比上周增长8.2%,今年至今累计成交5868万平方米,累计同比下降8.9%;三线城市成交228.5万平方米,环比上周下降0.8%,今年至今累计成交6852.3万平方米,累计同比增长2.7%。

    百城土地供应

    上周,百城土地宅地供应规划建筑面积1073万平方米,环比下降21%,年初至今累计供应规划建面4.25亿平方米,累计同比增长34.5%,供求比1.21,整体供应略大于需求。其中,一线城市上周供应规划建筑面积9万方,环比下降62%,今年累计供应1237万平方米,累计同比下降11.5%,累计供求比0.91;二线城市上周供应规划建筑面积650万方,环比增长18%,今年累计供应1.86亿平方米,累计同比增长27%,累计供求比1.23;三四线城市上周供应规划建筑面积415万方,环比下降47.1%,今年累计供应4.25亿平方米,累计同比增长34.5%,累计供求比1.21。 q 百城土地成交

    上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积636万方,环比下降1.5%,今年累计成交3.5亿平方米,累计同比增长13.4%。其中一线城市上周没有住宅用地成交,今年累计成交建筑面积1363万平方米,累计同比增长3.2%;二线城市上周成交建筑面积366万平方米,环比增长91.8%,今年累计成交1.51亿平方米,累计同比增长1.1%;三线城市上周成交建筑面积270万平方米,环比下降29.7%,今年累计成交1.85亿平方米,累计同比增长26.9%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为4202元/平方米,环比下降29%,同比下降8.8%,整体溢价率为8.4%,年初至今平均楼面价4779元/平方米,同比上涨1.8%,溢价率17.6%,较去年同期溢价率下降21.1个百分点。其中,一线城市上周没有住宅用地成交,年初至今平均楼面价12975元/平方米,同比下降21.1%,溢价率8.5%,较去年同期溢价率下降26.5个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为4662元/平方米,环比下降29.4%,同比下降24.2%,整体溢价率为12.2%,年初至今平均楼面价5779元/平方米,同比上涨5.7%,溢价率16.3%,较去年同期溢价率下降19.9个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2578元/平方米,环比下降5.2%,同比上升39%,整体溢价率为2.5%,年初至今平均楼面价3360元/平方米,同比上涨18.5%,溢价率22.4%,较去年同期溢价率下降28.7个百分点。