信达证券房地产行业卓越推

本周行业观点

    1、 2018 年1 至5 月北京商品房销售面积同比下降50.7%。北京市统计局发布的数据显示,1 至5 月,北京商品房销售面积为177.7 万平方米,同比下降50.7%。其中,住宅销售面积为128.5 万平方米,同比下降44.2%。供给方面,1 至5 月, 全市商品房新开工面积为605.2 万平方米,同比下降3.7%,其中住宅新开工面积为352.3 万平方米,同比增长24.7%。全市商品房竣工面积为320.9 万平方米,同比下降21%,其中住宅竣工面积为157.3 万平方米,同比下降7.1%。

    2、 全国首套房贷款利率连续17 个月上升。融360 日前发布的最新监测数据显示,2018 年5 月份,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率的1.143 倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017 年1 月份起连续17 个月上升。其中,北京地区首套房贷款平均利率为5.45%,相当于基准利率的1.112 倍,较上月上涨9 个基点。

    3、 风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

    本期【卓越推】暂不推荐。