房地产土地11月报:土地成交放量,财政支出放缓

类型：行业研究机构：中银国际证券有限责任公司研究员：卢骁峰日期：2017-12-26

土地供应和成交情况:1-11月,全国房企土地购置面积同比增长16.3%,较上月提高3.4个百分点;土地成交价款增长47%,比上月提高3.7个百分点。1-11月,万得100个大中城市成交土地规划建筑面积同比增长20.9%,一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化71.2%、4.5%、32.7%。土地成交总价同比增长38.2%。住宅用地供应量方面,1-11月累计供应量同比上升15.1%,一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化63.8%、-0.2%、28.2%。

财政收入和土地出让情况:1-11月,全国政府性基金预算收入同比增长30.1%,较上月回落1.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长32.5%,其中国有土地使用权出让收入同比增长35.3%,较上月回落2%。1-11月,全国一般公共预算收入同比增长8.4%,较上月回落0.8%。税收收入同比增长11.2%,其中,国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长7.5%、12%、19%。土地和房地产相关税收中,土地增值税4,581亿元,同比增长17.3%;房地产税2,430亿元,同比增长18.1%。

财政支出和基础建设情况:1-11月,全国政府性基金预算支出同比增长31.2%,较上月回落0.4%。地方政府性基金预算相关支出同比增长31.6%,其中国有土地使用权出让收入同比增长33.6%,较上月回落0.8%。1-11月,全国一般公共预算支出同比增长7.8%,较上月回落2%。1-11月全国固定资产投资同比增长7.2%,增速较上月下降0.1个百分点,其中基础设施投资(不含电力)同比增长20.1%,增速较上月提高0.5%;从到位资金情况看,国家预算资金增长9.5%,增速较上月回落0.3%。

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