南华期货宏观经济日报

四季度房产成交量或继续回落

    9月房地产调控持续从紧,市场成交量价继续回调,开发投资增速则小幅上涨。在十九大开幕会上,“房住不炒”、“租购并举”、“住有所居”,另外在中共十九大中央金融系统代表团讨论会上,中国人民银行行长周小川再次提示关注泡沫风险,其中楼市风险、影子银行、金融衍生品均是其重点关注对象。银监会主席郭树清也明确表示,要加大力度处置不良资产,规范银行对房地产和地方政府的融资行为,严防银行业资金违规进入房地产市场。未来房地产调控将持续从紧,坚持“房住不炒”、“租购并举”等长效机制建设。

    地产调控从紧,楼市量价回调。9月,70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增速为0.19%,增幅较上月缩窄0.05个百分点。其中,京沪穗房价环比下降,深圳同上月持平。同比来看,70城新房算数均价同比增速为6.53%,增幅较上月下降1.7个百分点。另外,1-9月份商品房销售面积和销售额同比增速也仍在下降之中。

    地产开发投资与土地成交涨幅增大。2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。从房地产投资的支撑因素来看,房屋新开工增速和开发企业到位资金增速均在回落,仅土地购置情况继续出现了显著增长。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。同时土地成交价款和购置面积之间的开口持续扩大,反映地价仍在明显上行。

    房贷利率提高较明显。今年银行在额度管控下积压待发按揭贷款的现象普遍,房贷利率提高也比较明显,9月全国首套房贷款平均利率为5.22%,相当于基准利率1.06倍。上调首套房贷利率的范围可能继续扩大,个人按揭贷款政策将继续从严。

    预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落。1、调控力度继续加大,楼市长效机制渐行渐近。2、国家政策方针,“房住不炒”、“租购并举”、“住有所居”。3、金九银十地产成交增速都有所回落,何况四季度清淡期。

    综上所述,我们认为,9月房地产调控持续从紧,市场成交量价继续回调,开发投资增速则小幅上涨,另外,房贷利率提高较明显。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落。1、调控力度继续加大,楼市长效机制渐行渐近。2、国家政策方针,“房住不炒”、“租购并举”、“住有所居”。3、金九银十地产成交增速都有所回落,何况四季度清淡期。