房地产行业周报:销售数据仍在下行,房企去化速度加快

1、环渤海区域:北京房产成交套数据显示,现房套数日均成交套数经过连续第三周上涨后出现下跌,幅度为45.86%,同比则下降了70%;成交面积为10,371平方米,环比大跌了74.39%,同比减少了82%;可售套数为157,878套,环比了下跌0.36个百分点。济南地区商品房成交套数环比下跌了19.18%,日均成交面积环比上涨了27.40%。青岛地区商品房成交套环比上涨了15.30%。

    2、华东地区:上海的成交套数为594套,环比下跌了16.02%,商品房成交面积为48,798平方米,环比下跌了19.01%。杭州地区日均成交套数为448套,环比下跌19.92%;日均成交面积为47,281平方米,环比下跌了15.32%。苏州地区成交套数周环比出现下滑,幅度为13.99个百分点;日均成交面积为25,272平方米,成交面积周均数据跌幅为17.15%。南京的住宅成交套数环比大幅下跌,幅度42.26%;成交面积为14,594平方米,环比也下跌了43.45%。

    3、中部地区:上周武汉日均成交量(套)为721套,周环比上涨了13%;周均成交面积为65,777平方米,环比增加了14%。

    4、华南地区:深圳的成交套数为109套,环比上涨了23%、同比下跌了4%;周均成交面积为10,725平方米,环比上涨了30.11%。广州地区商品房套数环比上涨了69%,周均成交面积为22,765平方米,环比增加了46%。福州地区日均成交套数为140套,周环比上涨了1%。成交面积为11,940平方米,环比下跌了1个百分点。厦门地区日均成交套数为1,354套,环比下滑了2%;周成交面积为90,748平方米,环比下跌了32%。

    从上周的交易数据来看,政策影响至今仍然影响各地限购、限售。一二线城市的销售数据不及三四线城市,也可以从另一个角度看布局三四线城市的房企正在受益。

    从政策角度来看,一二线城市在不断加码,而环绕热点城市的部分三四线城市也加入在加大限购、限售、限贷的力度。政策的加码在一定程度上将限制市场的购买力,同时也将为房企加快去化提速。因此,我们继续维持行业“同步大市”评级。

    风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑,市场风险增加。