房地产行业周报:成交温和回升,一二线房价涨幅继续回落

市场动态:

    商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交454.36万平米,同比减少42.59%,环比增长3.05%。年初至今周均成交439.58万平米,低于去年全年平均32.03个百分点。

    库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为13595.32万平米,同比减少12.57%,环比减少0.40%,去化周期较上上周减少0.17周至43.90。

    土地市场:上周全国40个大中城市成交土地69宗,成交总价449.09亿元,同比增长220.09%,环比减少20.15%。年初至今周均成交金额431.87亿元,高于去年平均水平8.93个百分点。

    行业热点:

    前5月40城土地出让金飙升;央行储户调查:股票投资仍居前三 购房意愿续涨;标普:中国地产行业未来一年或经历周期性下行 房企仍有债务风险;统计局:5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落;人大财经委副主任:个税修订和房产税立法已列入预备级论证;广州楼市双合同泛滥避限价 房价与官方数据相去甚远。

    板块表现:

    上证综指全周上涨1.11%,深成指上涨1.72%。上周中信地产板块全周上涨2.65%,涨跌幅在29个中信一级行业中排名第4,相对沪深300的超额收益-0.31pct。其中住宅和园区地产表现突出,分别上涨2.96%和2.13%。商业地产微涨0.70%,房地产服务商全周下跌2.41%。

    投资建议:

    上周明晟官网正式公告中国A 股加入MSCI 新兴市场指数和MSCIACWI 指数,初步统计共有13只地产股进入MSCI 初拟的222只大盘股名单。地产龙头符合海外增量资金大市值、低市盈率和高分红的投资偏好,同时在市场集中度快速提升过程中有望维持超预期的销售表现和品牌溢价,估值水平有望继续提升。此外,建议继续关注雄安新区、大湾区等区域性主题在东中西部产业转移和城市群战略下的扩散效应,关注布局中原城市群和一带一路起点建设的关中平原城市群的区域性公司。另一方面流动性环境和房企融资端全面收紧的大背景下,关注现金流较为充裕的商业地产运营商,在行业调整期内具有更高的自由度和投资选择,配置型资金的青睐度预期提升。建议关注招商蛇口、保利地产、中国国贸、陆家嘴、华发股份、中天金融、天地源等等。