中国开发商:国家统计局数据显示调控举措有效;并非买入时机

最新消息。

    国家统计局发布了2016 年9 月份70 城房价指数,还特别披露了前15 大城市10月份上半月的房价和交易量情况,这是自该指数公布以来的首次。数据显示,继9 月份创下最高单月环比涨幅后,10 月份15 大城市房价的环比涨幅平均较9 月份下降了2.5 个百分点。与9 月份下半月的交易量相比,15 个城市中有4 个下降了60%-80%,3 个城市下降了40%-60%,还有3 个下降了20%-40%。

    分析。

    尽管国家统计局数据所显示的交易量疲软与我们每周追踪的中指数据基本一致,但根据我们从房产中介和开发商处了解到的情况,我们认为房价数据的疲软似乎被夸大。同时,根据以往周期的经验,房价调控举措的效果仅会在5-6 个月之后才开始显现,本轮调控的大部分政策在2 个月之前才开始集中出现。同时,除合肥、南京和苏州三个城市外,本轮房贷调控措施(我们认为房贷政策的影响会比限购令更大)仍然要比2013 年周期的高峰时宽松。

    影响。

    在我们看来,国家统计局所公布的数据可能会被看作是政府表示其调控举措已收到成效,因此短期内不大可能会加码调控举措或甚至放松。我们认为目前要得出这一结论还为时尚早。毕竟,除统计局数据外,我们还有多个渠道来监控过热城市是否已充分降温从而房价不会过快反弹。另外,我们认为如果政府现在就放松调控,房价可能会以更快的速度反弹,从而迫使之后政府采取更严厉的调控措施,这可能会加剧市场的波动。由于政府政策方向的不确定性加大,我们认为目前还不是买入的时机。