房地产行业周报:投资阶段性回升,持续性有待观察

市场动态:

    商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交781.08万平米,同比增长63.95%,环比增长12.97%,经历连续两周回落之后强势反弹。

    库存去化:重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为15527.71万平米,同比减少7.90%,环比增长0.30%,去化周期较上上周增加0.16周至51.80,重点城市库存水平在近两年最低点基础上小幅回升。

    土地市场:40个大中城市成交土地总价338.61亿元,同比增长236.90%,环比增长158.77%。年初至今周均成交265.96亿元,低于去年平均水平4.27个百分点。

    行业热点:

    统计局:一季度商品房销售额1.85万亿,增速提高10.5%;上海统计局:一季度新房销售额1221亿,同比涨幅97%;首批公积金贷款资产证券化项目浙江落地,规模超15亿;国土部:房地产库存较高城市停止住房用地供应;国务院:阶段性适当降低住房公积金缴存比例;北京2016年新增宅地供应100公顷,鼓励利用存量用地;中原地产:一季度标杆房企合计拿地金额为1187.3亿,同比上涨16.8%。

    板块表现:

    上证综指全周上涨3.12%,深成指上涨3.07%。房地产板块呈现震荡上行格局,全周上涨3.79%,领先沪深300指数1.08个百分点,周涨跌幅在wind67个二级行业中排名40,较上上周下降5位。

    投资建议:

    一季度房地产销售端强势回暖,持续突破传统淡季的周期性限制,并且带动投资端显著复苏。行业分化行情仍在持续,市场热点完成从一线城市到二线城市的传递,但是继续向三四线城市的传导逻辑并不顺畅,预计二季度市场热度有所回落。土地市场缩量上涨的背景下建议关注核心城市周边业绩弹性较大、且土地储备优势明显的地方龙头企业。