中国房地产:购房意向强烈-寻屋,购房者的真实想法

更深入了解中国住房需求的驱动力

    瑞银房地产研究团队、经济学家、银行和消费品研究团队与UBS Evidence Lab(证据工作室)共同合作,通过调查3730位中国消费者,更好地理解了他们的购房动机、影响他们购房决定的重要因素、购房资金来源、对房地产市场的态度和开发商的品牌认知。这是我们调查的初创版本,未来每年我们都会重复本调查并保留核心问题,以获取我们可以用来分析的数据。同时我们也将与时俱进、适时对我们的问题进行补充。

    购房意向强烈;政策松绑应能有效刺激需求

    调查显示,购买单套总价在50-200万元之间的自用型房屋的需求强劲,反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿。调查结果说明,只要有合适的房屋产品,通过降低抵押贷款利率且/或下调首付比例来放松政策在刺激需求、缓解房地产市场低迷程度及其对经济的影响方面就应该是有效的。

    国有银行(尤其是建设银行)是抵押贷款需求的主要受益者

    购房者申请按揭贷款方面更倾向于国有银行(贷款价值比在50-60%、基本上是自住房),我们认为建设银行是房贷需求提升最受益的A股银行(抵押贷款市场敞口大)。

    仍看好家电:较青睐格力、海尔和美的

    我们的调查结果表明,格力是空调行业的主导品牌,而海尔是消费者青睐的冰洗品牌,美的在空调、冰箱和洗衣机上均获较多消费者喜爱。格力、海尔和美的仍是我们的首选股,我们预计白电行业的消费升级将继续。调查显示出的、对这些品牌的强烈购买倾向支持了我们的观点。