南华期货宏观经济日报

1月新房价格环比上涨城市增至2个

    新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有64个,上涨的城市有2个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.7%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为0.8%,最低为下降10.5%。

    二手住宅价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有6个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为0.6%,最低为下降1.9%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。1月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.5%,最低为下降13.9%。

    我们认为作为中长期指标,国房景气指数已经在100以下运行1年多的时间,房地产整体逐渐趋冷的过程依然继续。商品房去化月份直接对应房地产企业经营景气度,也关系到地产商拿地热情。目前看,房地产市场“适度降温,回归理性”正在发生,且延续。我们预测:中期:一线城市稳定,二三线城市缓慢下跌;长期:一线城市回归理性价格,二三线城市因发展而分化。