领汇:财务稳健,中长线持有

领汇(823)的物业组合与民生息息相关,受经济大环境的影响相对较轻。上月底,集团完成出售4个商场物业,包括兴田商场、葵兴商场、东熹苑商场及华贵商场,总代价12.4亿元,出售价格较有关物业在今年3月底的估值,高出38.4%,预期将带来收益3.3亿元,而所得款项净额将用作未来投资与基金单位回购,以及一般营运资金。另外,截至今年3月底,现金及存款27.9亿元,已承诺但未提取融资43.1亿元,资产负债比率降至11%,财务稳健。

    截至今年3月底止年度,集团共完成5个资产提升项目,预期有关的投资回报将介乎16.7%至23.6%,另外有7个项目正在进行资产提升;透过资产提升项目,增加投资回报。上年度,收益总额按年上升10%至71.55亿元,整体租用率94.4%,续租率76.7%,整体续租租金调升率为25.7%,按年上升1.1个百分点,整体业务稳健。期内,年度每基金单位分派165.74仙,上升13.2%,现价计息率约3.8厘,具有一定防守性。

    集团亦有意拓展内地业务,去年底与万科签订战略合作意向书,将共同发掘在内地的投资机会,而且已经获得基金单位持有人投票批准,容许投资本港境外物业,具有增长潜力。走势上,於44元遇到阻力,昨日重上10天和20天线,STC%K线升穿%D线,14日RSI升至56.8,突破5日线,可考虑42元吸纳,中线上望46元。