房地产:重点城市商品房成交量周报(第316 期)

行业近况.

    上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降10%,中值下降13%(上周区间:2014 年5 月12 日~2014 年5 月18 日)。

    评论.

    周成交量回顾:上周成交量总体回落。我们重点监测的16 个城市中,12 个城市成交量周环比下降,两个城市周环比持平,仅有一个城市周环比上升,另外武汉市数据暂缺。五月前三周成交量比四月同期均值上升13%,中值上升5%;比去年同期均值下降11%,中值下降19%。

    年初至今累计成交量均值和中值分别下跌24%和21%。周成交均价回顾:上周成交整体价格环比均值上升4%,中值上升1%。

    环渤海:北京上周成交量环比上升46%;济南和青岛上周成交量环比分别下降20%和19%;天津基本持平。

    长三角:上海、南京和苏州上周成交量环比分别下跌2%、16%和13%;杭州基本持平。

    珠三角:深圳、广州、厦门和东莞上周成交量分别录得31%、28%、23%和11%的环比跌幅。

    其 它:长沙、重庆和成都上周成交量环比分别下降24%、12%和2%;武汉数据暂时缺失。

    估值与建议.

    A 股投资策略:地产股估值已反映房价硬着陆预期,且基金主动性持仓不超过2%。随着政策预期走强,我们认为二季度地产股有相对收益及配