伦敦金融-英国房地产泡沫:现实还是幻觉?

内容摘要

    近年来,英国住房价格总体呈上涨的势头,目前已开始逼近2008年金融危机前的最高水平。而且近期开始增速加快,2014年1月同比上涨达到8.8%。

    英国住房市场泡沫,是现实还是幻觉?半个世纪以来,英国住房房产泡沫曾两次破裂。每次泡沫的积聚背后都与政府政策有着紧密的关系。此轮英国房价上涨的主要推动因素也包括政府政策因素,同时真实居住的供求关系和海外投资者的资金流入也起到关键作用。

    但与前两次危机不同,英国政府此轮金融、税收和政府信用担保等提振房地产市场的政策始终强调风险控制,且规模和时间跨度比较克制,造成泡沫积聚的可能性较低。

    我们的分析表明,当前英国房地产价格上升的主要动力是供求关系,即英国人口和家庭数量和结构的变化,提高了对住房的需求,而英国房地产市场的供给远远无法满足需求。同时,海外投资者视伦敦房产为类似于黄金的保值资产长期稳定持有。此外,英国经济复苏等其他要素也对英国房价起到支撑作用。

    总体判断,英国房地产市场目前无泡沫之虞,仍处于稳定发展期。