房地产行业11月月报:投资增速放缓,销售维持高位

10月流动性持续偏紧趋势,价格指数稳定。10月份M1同比增长8.9%,与上月末持平。M2同比增长14.3%,比上月末微升0.1个百分点,与去年同期基数偏低有关。CPI同比增3.2%,略低于市场3.3%的预期,上行趋缓。新增人民币贷款环比下降35.69%,大体符合季节性趋势。

    土地供应、成交与价格均降温。10月40大中城市土地供应规划建面6205万平方米,同比下降一成。成交4749万平方米,同比下降四成。本月成交均价为2479.14元/平方米,环比下降14%。土地市场的降温估计与开发商补库存的节奏有关,很多房企在前三季度已完成全年拿地计划,预计四季度不会再出现拿地高峰。

    房地产开发投资额同比增速放缓。10月份房地产开发投资完成额7573亿元,同比增速15%,比上月减少7个百分点。其中住宅开发投资当月完成额5243亿元,同比增速15%,增速同样下降7个百分点。10月份房屋新开工面积为1.14亿平方米,房屋竣工面积0.67亿平方米,同比分别减少3.42%、13.76%。

    商品房销售量与销售价格维持高位。一线城市房价维持高增速,与二三线城市价格进一步拉开。1-10月份全国累计销售面积为95931万平方米,累计销售额85721万元。同比分别增长21.8%,32.3%,维持较高增速。10月份,百城住宅均价为10685元/平方米,环比上涨1.24%,一、二、三线城市住宅均价为27204.75元/平方米、10192.18元/平方米、7227.04元/平方米,环比涨幅分别为2.32%、0.88%、0.24%,一线城市住宅均价是上涨主要动力。

    中央减少行政性政策,地方调控成主体。三中全会提出建立城乡统一的建设用地市场、完善城镇化健康发展体制、建立现代财政制度。或意味着房地产调控手段和方式将一改之前的行政性政策。

    板块估值处低位,年底存在估值切换。板块估值10.35倍,处于历史低位,且年底存在估值切换。基本面数据积极,反映房地产行业运行状况良好。单独二胎政策利好地产板块。风险来自于房地产税的不确定性以及流动性的持续偏紧。建议关注估值处于底部,业绩有保障的一线及受益城镇化的部分二线地产股。