房地产行业未来创新格局展望:变局即大局

房地产创新服务业公司的类型关键在于销售服务创新和融资服务创新:关注创新的地产服务类企业,尤其是能将“新经济”+“房地产服务”类结合,打造服务业的平台公司-其中包括关注销售服务创新的:搜房(Sfun.n)、易居中国(EJ.n);和关注融资服务创新的:诺亚财富(Noah.n)传统地产开发公司的类型继续细分和强化,目前大致分为以下几类:

    第一类:为坚持普通住宅开发,强调高速周转和快速去化,继续以普通商品住宅为主要产品,主要满足首次置业客户的需求的企业。-中国海外(0688.HK)、恒大地产(3333.HK)、碧桂园(2007.HK)、保利香港(0119.HK)

    第二类:定位中高端人群,布局有较高购买力的城市,专注精品楼盘开发的企业。-龙湖地产(0960.HK)、绿城中国(3900.HK)、融创中国(1918.HK)

    第三类:目前强调住宅开发销售与一二线城市核心区域商业综合体开发并持有,获取住宅开发销售及长期稳定租金收益的企业。-华润置地(1109.HK)

    第四类:尝试从地产行业逐渐向资产管理型企业转型,目前资产由于业绩释放未如预期,而严重低估的企业-合生创展(0754.HK)