600159大龙地产资产重组最新消息
≈≈大龙地产600159≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式
为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以
住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模
式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2021年上半年，中央继续坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济
的手段。“集中供地”政策的出台，进一步完善了房地产市场的政策管控体系，更好
地落实了稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。
市场环境情况
国家统计局数据显示，2021年1-6月份全国房地产开发投资72,179亿元，同
比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。1-6月，住宅投资54
,244亿元，同比增长17.0%。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积873,251万平方米，同比增长10.2%
；其中，住宅施工面积617,480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101,288万平
方米，增长3.8%；其中，住宅新开工面积75,515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积
36,481万平方米，增长25.7%；其中，住宅竣工面积26,254万平方米,增长27.0%。
1-6月份，商品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%，比2019年1-6
月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面
积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92,931亿元，增长38.
9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%
，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。
公司经营情况回顾
2021年上半年，公司在做好疫情防控常态化工作的同时，精心组织公司各
项生产经营活动，确保项目开发建设进度和销售进展，各项工作均平稳有序开展。
报告期内，公司房地产业务在建项目3项，在建总建筑面积14.48万平方米
，报告期内实际投资金额6,283.11万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）9,616.02平方米，签
约销售金额（含预售）21,093.57万元；结转收入面积24,730.09万元，结转收入金额
33,561.58万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，项目金额112,836.47万元。
竣工项目16项，总金额126,789.08万元。新签约项目5项，签约金额9,129.66万元。
房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
2、报告期内房地产开发投资情况
3、报告期内房地产销售和结转情况
报告期内，公司共计实现销售金额21,093.57万元，销售面积9,616.02平方
米；实现结转收入金额33,561.58万元，结转面积24,730.09平方米，报告期末待结转
面积18,672.23平方米。
4、报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为69,086.72平方米，已出租总面积为19
,358.30平方米，出租率为28.02%，取得租金总收入493.54万元，每平方米月平均租
金为42.49元。具体出租面积及出租率情况如下：
5、报告期内房地产类融资情况
2018年8月28日，经公司2018年度第二次临时股东大会审议通过，同意公司
控股孙公司北京天竺万科房地产开发有限公司向其三方股东按照持股比例借款共计20
,400万元，用于支付受让顺义新城第25街区25-09地块东楼广场居住项目国有建设用
地使用权转让价款。2019年9月27日，经公司2019年第一次临时股东大会审议通过，
对上述借款展期1年。2020年9月11日，公司第八届董事会召开第七次会议，审议通过
对上述借款的余额进行展期1年。报告期内，上述借款中向天竺万科两方关联股东的
借款期初余额共计3,157.92万元，期末余额0万元，借款年利率5.22%，报告期内利息
资本化金额共计81.51万元。
建筑行业经营性信息分析
1、报告期内竣工验收的项目情况
2、报告期内在建项目情况
3、在建重大项目情况
4、报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量5个，金额9,129.66万元人民币。
5、报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额157,239.09万元人民币。其中，已签订合同但尚
未开工项目金额4,513.80万元人民币，在建项目中未完工部分金额58,132.27万元人
民币。
6、其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。截至报告期末，公司建筑施
工类债权融资剩余额度为0。
公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下：
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一
定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导
向，提高公司经营业绩。
2、融资风险
中小房企信用风险提升，融资将更加困难。结合行业当前形势和公司实际
情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、
稳定、健康发展提供资金支持。
3、疫情影响的风险
鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，将对公司项目销售和建
筑施工进度带来一定的影响。公司将全力确保项目开发建设进度，保障现有项目如期
完工销售。同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证
公司处于安全合理的资产负债水平。
四、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕
顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了
丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务
开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质，具有复
杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验，是集建筑施工、装饰装修、钢
结构施工、市政工程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。
该公司致力于打造企业信誉品牌，注重人才队伍建设，保证施工质量安全，所承建的
工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”
荣誉称号，北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近
年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”、“中国工程建
设诚信典型企业”、“北京市优秀施工企业”、“北京建设行业AAA信用企业”等奖
项。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
政策环境情况：
2020年，在疫情背景下，房地产市场调控政策在“三稳”的目标下，牢牢
坚持“房住不炒”的总基调不变，因城施策，多案并举，通过精准调控推动房地产市
场平稳健康发展。
市场环境情况：
报告期内，全国房地产开发投资增速与2019年相比小幅增长。国家统计局
数据显示，2020年全国房地产开发投资141,443亿元，比2019年增长7.0%，增速较201
9年回落2.9个百分点。
报告期内，全国房地产开发企业土地购置面积微幅下降。国家统计局数据
显示，2020年全国房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米，比上年下降1.1%。
土地成交价款17,269亿元，比2019年增长17.4%。
2020年，全国房屋新开工面积、竣工面积同比下降。2020年1-12月全国房
屋新开工面积224,433万平方米，同比下降1.2%。其中住宅新开工面积164,329万平方
米，同比下降1.9%。报告期内，全国房屋施工面积926,759万平方米，同比增长3.7%
。2020年全国房屋竣工面积为91,218万平方米，同比下降4.9%。
报告期内，全国商品房销售面积、销售金额均小幅增长。国家统计局数据
显示，2020年全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售
金额173,725亿元，同比增长8.7%，比2019年提高2.2个百分点。
公司经营回顾：
2020年，在公司董事会的带领下，各部室、各分子公司及全体职工在全力
做好疫情防控工作的同时，积极推动复工复产，积极推动项目开发建设，团结协作、
努力奋斗，各项工作均取得良好的进展。
报告期内，公司房地产业务在建项目3项，在建总建筑面积14.48万平方米
，年度累计投资金额为2.89亿元。
报告期内，公司房地产业务实现销售面积（含预售）6.72万平方米，销售
金额（含预售）10.06亿元,结转收入金额6.01亿元。
报告期内，公司建筑施工类业务重要在施项目8项，在施面积65.26万平方
米，竣工项目33项，竣工面积34.10万平方米，新签约项目22项，签约金额89,302.03
万元。
公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加
强日常监管与专项监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作常态化
。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入98,713.65万元，比上年同期91,273.19万元
增加8.15%；利润总额13,767.07万元，较上年同期12,866.90万元增加7.00%；实现净
利润10,306.99万元，较上年同期9,460.23万元增加8.95%；归属母公司净利润10,503
.76万元，较上年同期10,115.55万元增加3.84%。归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润10,089.29万元，同比增长8.09%。
截至2020年12月31日，公司资产总额为43.74亿元，较年初44.69亿元减少0
.95亿元；负债总额19.14亿元，较年初20.72亿元减少1.58亿元；净资产24.60亿元，
较年初23.98亿元增加0.62亿元，其中归属于母公司的所有者权益为24.12亿元，较年
初23.48亿元增加0.64亿元；资产负债率为43.77%，较年初减少2.58个百分点。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2020年，新冠疫情短期对房地产行业冲击较大，中长期将加速行业洗牌。
财务稳健自律、业务布局良好的优质企业的优势将进一步扩大。
2021年，在国家坚持“房住不炒”总基调的背景下，各级地方政府也仍将
坚持“因城施策，一城一策”，房地产市场仍将以“稳”为主。因此在当前行业总量
下行、竞争激烈、集中度提升的背景下，行业分化将进一步加剧,头部房企的规模、
土储、资金和品牌等优势将更加凸显。
(二)公司发展战略
公司将继续深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义区是北京市
重点发展的新城之一，中山市地处粤港澳大湾区的地理位置中心，公司将借助两个区
域各自具有的优势，积极研究区域发展机遇，主动顺应市场需求，利用已经形成的市
场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，促进公司发展壮大。
同时，公司将进一步关注上述两个区域周边市场情况，加大调查研究力度
，结合京津冀一体化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取
获得资源和项目储备。
(三)经营计划
2021年，公司将继续以项目建设为中心，着力推动获取、建设、销售等重
点环节，通过加强内部管理和改革创新促进公司发展，为实现全体股东的投资价值努
力奋斗。
1、加强在建项目全过程管理。从质量、进度、成本、安全、环保等方面进
行严格控制，在做好疫情防控工作的前提下，加快项目推进进度，使项目保质保量如
期完成开发建设。
2、加快销售项目回款速度。顺义地区胡各庄限价房项目要积极与住房保障
部门对接，办理销售手续。中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快
回款速度。满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。
3、适时增加项目储备。密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市
场情况，根据公司实际，适时参与土地竞拍，增加项目储备。
4、拓展建筑施工业务。借助多年来深耕顺义市场所形成的施工质量口碑和
良好企业信誉，加大业务开拓力度。强化对所属义盛设计所有限公司专业技术人员的
培训和培养，探索“设计--施工”一体化运营。
(四)可能面对的风险
1、宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一
定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导
向，提高公司经营业绩。
2、融资风险
2021年在“三条红线”试行背景下，房企资金及销售去化压力将进一步显
现。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融
资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。
3、疫情影响的风险
鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，对公司项目销售和建筑
施工进度带来一定的影响。公司将全力加快复工复产进度，确保现有项目如期完工。
同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证公司处于安
全合理的资产负债水平。
四、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕
顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了
丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务
开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质，具有复
杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验，是集建筑施工、装饰装修、钢
结构施工、市政工程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。
该公司致力于打造企业信誉品牌，注重人才队伍建设，保证施工质量安全，所承建的
工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”
荣誉称号，北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近
年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”、“中国工程建
设诚信典型企业”、“北京市优秀施工企业”、“北京建设行业AAA信用企业”等奖
项。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式
为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以
住宅和商业为主。
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模
式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。
二、经营情况的讨论与分析
政策环境情况
2021年上半年，中央继续坚持“房住不炒”,不将房地产作为短期刺激经济
的手段。“集中供地”政策的出台，进一步完善了房地产市场的政策管控体系，更好
地落实了稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。
市场环境情况
国家统计局数据显示，2021年1-6月份全国房地产开发投资72,179亿元，同
比增长15.0%，比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。1-6月，住宅投资54
,244亿元，同比增长17.0%。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积873,251万平方米，同比增长10.2%
；其中，住宅施工面积617,480万平方米，增长10.5%。房屋新开工面积101,288万平
方米，增长3.8%；其中，住宅新开工面积75,515万平方米，增长5.5%。房屋竣工面积
36,481万平方米，增长25.7%；其中，住宅竣工面积26,254万平方米,增长27.0%。
1-6月份，商品房销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%，比2019年1-6
月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面
积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92,931亿元，增长38.
9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%
，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。
公司经营情况回顾
2021年上半年，公司在做好疫情防控常态化工作的同时，精心组织公司各
项生产经营活动，确保项目开发建设进度和销售进展，各项工作均平稳有序开展。
报告期内，公司房地产业务在建项目3项，在建总建筑面积14.48万平方米
，报告期内实际投资金额6,283.11万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）9,616.02平方米，签
约销售金额（含预售）21,093.57万元；结转收入面积24,730.09万元，结转收入金额
33,561.58万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目4项，项目金额112,836.47万元。
竣工项目16项，总金额126,789.08万元。新签约项目5项，签约金额9,129.66万元。
房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
2、报告期内房地产开发投资情况
3、报告期内房地产销售和结转情况
报告期内，公司共计实现销售金额21,093.57万元，销售面积9,616.02平方
米；实现结转收入金额33,561.58万元，结转面积24,730.09平方米，报告期末待结转
面积18,672.23平方米。
4、报告期房地产出租情况
报告期内，公司房地产出租总面积为69,086.72平方米，已出租总面积为19
,358.30平方米，出租率为28.02%，取得租金总收入493.54万元，每平方米月平均租
金为42.49元。具体出租面积及出租率情况如下：
5、报告期内房地产类融资情况
2018年8月28日，经公司2018年度第二次临时股东大会审议通过，同意公司
控股孙公司北京天竺万科房地产开发有限公司向其三方股东按照持股比例借款共计20
,400万元，用于支付受让顺义新城第25街区25-09地块东楼广场居住项目国有建设用
地使用权转让价款。2019年9月27日，经公司2019年第一次临时股东大会审议通过，
对上述借款展期1年。2020年9月11日，公司第八届董事会召开第七次会议，审议通过
对上述借款的余额进行展期1年。报告期内，上述借款中向天竺万科两方关联股东的
借款期初余额共计3,157.92万元，期末余额0万元，借款年利率5.22%，报告期内利息
资本化金额共计81.51万元。
建筑行业经营性信息分析
1、报告期内竣工验收的项目情况
2、报告期内在建项目情况
3、在建重大项目情况
4、报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量5个，金额9,129.66万元人民币。
5、报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额157,239.09万元人民币。其中，已签订合同但尚
未开工项目金额4,513.80万元人民币，在建项目中未完工部分金额58,132.27万元人
民币。
6、其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。截至报告期末，公司建筑施
工类债权融资剩余额度为0。
公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下：
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况
有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
三、可能面对的风险
1、宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一
定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导
向，提高公司经营业绩。
2、融资风险
中小房企信用风险提升，融资将更加困难。结合行业当前形势和公司实际
情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、
稳定、健康发展提供资金支持。
3、疫情影响的风险
鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，将对公司项目销售和建
筑施工进度带来一定的影响。公司将全力确保项目开发建设进度，保障现有项目如期
完工销售。同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证
公司处于安全合理的资产负债水平。
四、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕
顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了
丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务
开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质，具有复
杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验，是集建筑施工、装饰装修、钢
结构施工、市政工程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。
该公司致力于打造企业信誉品牌，注重人才队伍建设，保证施工质量安全，所承建的
工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”
荣誉称号，北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近
年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”、“中国工程建
设诚信典型企业”、“北京市优秀施工企业”、“北京建设行业AAA信用企业”等奖
项。
★2020年年度
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、经营情况讨论与分析
政策环境情况：
2020年，在疫情背景下，房地产市场调控政策在“三稳”的目标下，牢牢
坚持“房住不炒”的总基调不变，因城施策，多案并举，通过精准调控推动房地产市
场平稳健康发展。
市场环境情况：
报告期内，全国房地产开发投资增速与2019年相比小幅增长。国家统计局
数据显示，2020年全国房地产开发投资141,443亿元，比2019年增长7.0%，增速较201
9年回落2.9个百分点。
报告期内，全国房地产开发企业土地购置面积微幅下降。国家统计局数据
显示，2020年全国房地产开发企业土地购置面积25,536万平方米，比上年下降1.1%。
土地成交价款17,269亿元，比2019年增长17.4%。
2020年，全国房屋新开工面积、竣工面积同比下降。2020年1-12月全国房
屋新开工面积224,433万平方米，同比下降1.2%。其中住宅新开工面积164,329万平方
米，同比下降1.9%。报告期内，全国房屋施工面积926,759万平方米，同比增长3.7%
。2020年全国房屋竣工面积为91,218万平方米，同比下降4.9%。
报告期内，全国商品房销售面积、销售金额均小幅增长。国家统计局数据
显示，2020年全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售
金额173,725亿元，同比增长8.7%，比2019年提高2.2个百分点。
公司经营回顾：
2020年，在公司董事会的带领下，各部室、各分子公司及全体职工在全力
做好疫情防控工作的同时，积极推动复工复产，积极推动项目开发建设，团结协作、
努力奋斗，各项工作均取得良好的进展。
报告期内，公司房地产业务在建项目3项，在建总建筑面积14.48万平方米
，年度累计投资金额为2.89亿元。
报告期内，公司房地产业务实现销售面积（含预售）6.72万平方米，销售
金额（含预售）10.06亿元,结转收入金额6.01亿元。
报告期内，公司建筑施工类业务重要在施项目8项，在施面积65.26万平方
米，竣工项目33项，竣工面积34.10万平方米，新签约项目22项，签约金额89,302.03
万元。
公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加
强日常监管与专项监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作常态化
。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入98,713.65万元，比上年同期91,273.19万元
增加8.15%；利润总额13,767.07万元，较上年同期12,866.90万元增加7.00%；实现净
利润10,306.99万元，较上年同期9,460.23万元增加8.95%；归属母公司净利润10,503
.76万元，较上年同期10,115.55万元增加3.84%。归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润10,089.29万元，同比增长8.09%。
截至2020年12月31日，公司资产总额为43.74亿元，较年初44.69亿元减少0
.95亿元；负债总额19.14亿元，较年初20.72亿元减少1.58亿元；净资产24.60亿元，
较年初23.98亿元增加0.62亿元，其中归属于母公司的所有者权益为24.12亿元，较年
初23.48亿元增加0.64亿元；资产负债率为43.77%，较年初减少2.58个百分点。
三、公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
2020年，新冠疫情短期对房地产行业冲击较大，中长期将加速行业洗牌。
财务稳健自律、业务布局良好的优质企业的优势将进一步扩大。
2021年，在国家坚持“房住不炒”总基调的背景下，各级地方政府也仍将
坚持“因城施策，一城一策”，房地产市场仍将以“稳”为主。因此在当前行业总量
下行、竞争激烈、集中度提升的背景下，行业分化将进一步加剧,头部房企的规模、
土储、资金和品牌等优势将更加凸显。
(二)公司发展战略
公司将继续深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义区是北京市
重点发展的新城之一，中山市地处粤港澳大湾区的地理位置中心，公司将借助两个区
域各自具有的优势，积极研究区域发展机遇，主动顺应市场需求，利用已经形成的市
场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，促进公司发展壮大。
同时，公司将进一步关注上述两个区域周边市场情况，加大调查研究力度
，结合京津冀一体化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取
获得资源和项目储备。
(三)经营计划
2021年，公司将继续以项目建设为中心，着力推动获取、建设、销售等重
点环节，通过加强内部管理和改革创新促进公司发展，为实现全体股东的投资价值努
力奋斗。
1、加强在建项目全过程管理。从质量、进度、成本、安全、环保等方面进
行严格控制，在做好疫情防控工作的前提下，加快项目推进进度，使项目保质保量如
期完成开发建设。
2、加快销售项目回款速度。顺义地区胡各庄限价房项目要积极与住房保障
部门对接，办理销售手续。中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快
回款速度。满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。
3、适时增加项目储备。密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市
场情况，根据公司实际，适时参与土地竞拍，增加项目储备。
4、拓展建筑施工业务。借助多年来深耕顺义市场所形成的施工质量口碑和
良好企业信誉，加大业务开拓力度。强化对所属义盛设计所有限公司专业技术人员的
培训和培养，探索“设计--施工”一体化运营。
(四)可能面对的风险
1、宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一
定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导
向，提高公司经营业绩。
2、融资风险
2021年在“三条红线”试行背景下，房企资金及销售去化压力将进一步显
现。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融
资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。
3、疫情影响的风险
鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，对公司项目销售和建筑
施工进度带来一定的影响。公司将全力加快复工复产进度，确保现有项目如期完工。
同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证公司处于安
全合理的资产负债水平。
四、报告期内核心竞争力分析
房地产开发方面，作为顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕
顺义市场，拥有深厚的区域资源。公司相继开发了400余万平米的地产项目，积累了
丰富的项目开发经验，产品品牌和质量在项目所在区域具有一定的优势，对未来业务
开展具有良好的促进作用。
建筑施工方面，大龙顺发公司具备建筑工程施工总承包壹级资质，具有复
杂单体工程和大规模群体工程的独立施工能力和经验，是集建筑施工、装饰装修、钢
结构施工、市政工程施工、机电设备安装、工程机械租赁为一体的施工管理型企业。
该公司致力于打造企业信誉品牌，注重人才队伍建设，保证施工质量安全，所承建的
工程项目多次获得北京市住房和城乡建设委员会授予的“北京市绿色安全样板工地”
荣誉称号，北京市优质工程评审委员会颁发的“北京市结构长城杯工程金质奖”。近
年来，多次获评“全国重合同守信用企业”，“全国优秀施工企业”、“中国工程建
设诚信典型企业”、“北京市优秀施工企业”、“北京建设行业AAA信用企业”等奖
项。
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