300668杰恩设计资产重组最新消息
≈≈杰恩设计300668≈≈(更新:21.08.31)
★2021年中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
1、行业概况
公司所属行业为建筑室内设计业。根据中国证监会2012年10月发布的《上
市公司行业分类指引》（2012年修订），室内设计行业隶属于专业技术服务业（代码
“M74”）；根据国家统计局2011年8月发布的《国民经济行业分类与代码》（GB/T47
54-2011），室内设计业隶属于专业技术服务业。
中国建筑装饰协会在2019年4月发布了《2018年建筑装饰蓝皮书》，对未来
5年的产业发展状况进行了分析预测，结合前瞻产业研究院的《中国室内设计行业市
场前瞻与投资战略规划分析报告》等行业研究报告的统计和分析可以看到，中国室内
设计行业市场规模预计仍能持续保持增长，预计至2024年的产业规模将达到4,675亿
元左右。但包含室内设计产业在内的中国建筑装饰市场的集中度依旧会保持较低水平
，竞争情况较为激烈。
随着收入水平的提升、民众消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公
装领域中的基建、文化、酒店、医疗等细分市场都有着较快的需求增长，公司所从事
的四大设计业务板块均有所受益，尤其是城市轨道交通综合体、医疗养老综合体及文
教综合体等业务板块受相关细分市场的活跃影响明显。
得益于移动互联、建筑信息模型（BIM）等技术的推广应用，信息化和数字
化正成为室内设计行业发展的明显趋势。公司充分重视先进技术在设计领域的应用，
积极建设数字化设计和管理平台，提高管理和设计效率，实现企业的高效发展。随着
社会对健康人居环境的更高要求，绿色设计也逐渐成为室内设计行业的重要发展方向
。公司一直在绿色设计领域进行探索和积累设计经验，不断地迭代升级设计理念。同
时，公司在空间绿色健康设计的标准化方面进行了大量的专项研究工作并向社会共享
。公司联合中国建筑科学研究院有限公司、清华大学共同发布了《民用建筑室内绿色
评价标准（征求意见稿）》，意在将绿色建筑评价标准带入日常设计体系，将其作为
建筑装饰设计的重要环节进行推广。
2、公司主营业务及其变化情况
公司系知名城市综合体建筑室内设计解决方案及技术服务提供商。
公司主营业务为城市建筑综合体的室内设计，业务领域涵盖了商业综合体(
包括商业类建筑、酒店类建筑、办公类建筑等)室内设计、城市轨道交通综合体室内
设计、医疗养老综合体室内设计及文教综合体室内设计（包括文化教育类建筑、公共
设计类建筑）等四大业务板块。根据客户需求，公司可提供包含包括总体规划、建筑
设计、动线设计、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、机电设计、灯光设
计、陈设设计、导向标识设计及后期现场服务等阶段在内的全流程服务。公司目前拥
有住建部颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质，并获得ISO9001质量管理体系认证
，公司及全资子公司博普森机电被深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务
总局深圳市税务局认定为高新技术企业。
3、公司业务经营模式
从设计业务实施的角度，公司通过参加公开招投标、客户委托（邀标委托
和直接委托）等方式获取订单。获得设计订单后，公司根据客户和项目需求来协调确
定项目经理、组建项目实施团队，由项目经理进行全流程负责，以确保项目的设计工
作高效、有序进行。在经历原创设计环节（包括动线设计阶段、概念设计阶段和方案
设计阶段）和深化设计环节（包括扩初设计阶段和施工图设计阶段）后，实现设计成
果的输出。公司品管中心负责对设计成果进行监督和品质把关，并由体系部、质量部
和标准部对设计工作进行全流程监管，最终将高品质的设计成果交付给客户。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司秉承“国际高度-中国深度”的发展理念，将前瞻性的设计与专业化的服务
相结合，致力于打造成为国际一流的科技型创意设计企业。多年来，J
A完成了众多一线城市的地标性设计项目，打造了一个在行业内颇具知名度的设
计品牌。此外，公司受意大利顶级百年家具品牌“TURRI”的邀请进行了家具领域的
合作设计，为中国设计的发展和国际化之路做出了贡献。公司注重品牌的专业化和体
系化建设，目前已拥有以JATO为代表的高端建筑室内原创设计品牌、以J
A为代表的室内设计全流程服务品牌、以BPS为代表的机电设计顾问品牌。这些
特色鲜明的专业服务品牌，共同构成了公司覆盖建筑室内设计主要产业链条的品牌体
系。依托各个品牌的专业化能力，公司在大量的项目案例中积累了丰富的建筑室内设
计服务经验，并通过各专业的协同，进一步提升了公司在室内设计领域的市场认知度
和客户认同度。报告期内，公司荣获了国内外众多奖项：如“2019-2020深圳文化企
业百强榜（64位）”、“第三届中国十佳医院室内设计方案”、“BestCommercialSp
aceDesignAward最佳商业空间设计奖”、“2021ArchitizerA+AwardsPopularChoiceW
inner,Transportation-TransportInteriors（2021年度交通空间类别公众选择奖）
”、“GBE办公建筑大奖2021-年度最佳企业总部”等奖项；同时，公司多个设计项目
分别获得了IDA银奖、IDA铜奖、IDA荣誉奖及意大利A‘DesignAward金奖。这些奖项
的获得，证明了公司的设计水平得到了行业、客户和专业领域专家的高度认可，也代
表着公司在行业中的口碑和地位。
2、客户资源优势
建筑室内设计项目具有品牌累积的特点，在某一细分领域完成的项目越多，在
这一领域的客户资源积累优势就越明显。凭借突出的设计能力和较强的品牌知名度，
公司从诸多国有、民营大型企业、市政投资机构处承接了一大批标志性的建筑综合体
室内设计项目，同时构建起了长期、稳定的合作关系。在轨道交通相关领域，公司与
深圳地铁、杭州地铁、苏州地铁、青岛地铁、无锡地铁等国内诸多各中心城市的地铁
投资运营企业进行了合作；公司还为华润集团、保利集团、国家电网等国有大型企业
提供了室内设计服务；对于快速发展的科技型企业的特定需求，公司有针对性推出了
定制服务，此类客户已经覆盖了字节跳动、腾讯、阿里、华为、华大基因、OPPO等一
系列顶级科技企业。除此之外，公司在商业类建筑、办公类建筑、轨道交通类建筑、
医疗养老类建筑及文体类建筑等建筑室内设计服务领域均积累了大量的其它类型的客
户资源，形成较强的市场影响力。同时，公司积极拓展市场业务服务半径，先后在深
圳、上海、香港、北京、武汉、大连、西安、河北雄安等地成立分支机构，形成了一
个初步覆盖全国的客户资源网络，以便更好地为客户提供贴身服务，提高客户粘性。
3、业态全覆盖优势
公司自成立以来，始终保持敏锐的市场嗅觉，根据经济发展和政策导向及时调
整业务方向，从产业链布局上目前已能为客户提供建筑设计、室内设计、机电、灯光
、软装、平面标识、智能化系统设计等的一体化全链条设计服务，突破了设计行业传
统的单一领域业务模式，提高了公司应对市场风险的能力。目前公司主要业务板块分
为商业综合体（包括商业类建筑、办公类建筑、酒店类建筑等）、轨道交通综合体、
医疗养老以及文化教育类综合体的设计业务，项目涵盖购物中心、地产酒店、办公空
间、医疗养老、公共建筑、轨道交通、文化教育等多种类型。和国内的其他竞争对手
相比，公司已基本实现了对建筑综合体室内设计的全业态覆盖，能为各类不同业主度
身定做设计方案。
4、数字化设计及管理优势
公司高度重视研发和技术创新，始终把科技和创新作为企业发展的核心动力，
把“数字化”作为公司未来发展的重要战略。在研发和创新领域，公司始终保持高投
入并引进了一批具有数字化技术和研发背景的高科技人才。报告期内，公司基本建成
了以“项目岛”为核心的数字化管理体系，通过公司自主开发的数字化设计管理工具
，把设计业务从业务接单到订单交付的全过程进行了更加标准化、精细化、自动化的
管理，大幅提高了公司的经营管理效率和分工协作效率。除此之外，公司还开发了参
数化的设计工具，该工具的开发应用，大幅提高了设计师的绘图及建模效率，缩短了
给客户进行订单交付的时间，大幅提高了公司的生产效率，推动了公司核心竞争力的
不断增长。同时，公司还正在打造图片、模型及材料三大资源库平台，形成了设计素
材数据库，提高了设计师对于模型、素材、材料及知识的查找和调用效率。
5、人才优势
人才是建筑室内设计领域竞争焦点之一，公司多年来凭借自身品牌平台优势吸
收和引进培养各类国际国内高端人才，打造了一支经验丰富、梯队合理、专业优秀的
设计和管理人才队伍，在香港，公司拥有独立设计机构和团队。公司及其分子公司聘
用的部分设计人员，拥有美国、加拿大、意大利、法国、澳大利亚、新西兰、日本、
新加坡、马来西亚等发达国家室内设计领域的工作经验，在创作理念及设计工作流程
上均具有国际化的视野及标准。同时，在深圳总部亦建立了强大的设计团队，公司自
成立以来创作设计了大量优质作品，积累了丰富的本土设计实践经验。经过十余年的
发展和积累，公司拥有方案设计师、物料设计师、机电及灯光设计师、深化设计师、
平面设计师等全方位的专业设计人才，并通过完成众多项目的综合历练，使公司设计
师团队的设计水平始终保持行业领先水平。同时，为抓住国家和行业数字化发展的重
要机遇，抢占数字化设计发展的新高地，公司引进了一批在国内外著名技术及软件公
司工作多年的数字化研发和技术人才，为公司未来数字化战略的加快发展奠定了重要
基础。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动引致的风险
公司主要从事建筑室内设计业务，其市场需求与下游各领域内的建筑工程装饰
需求直接相关。宏观经济发展态势、城镇化建设、房地产行业景气程度等因素的波动
将会对公司主营业务的市场需求构成一定影响。如果未来宏观经济出现不利变化，引
致城市建设投资增速放缓、房地产行业波动下行，可能会导致建筑室内设计行业市场
需求增速放缓或下降，进而对公司经营业绩构成不利影响。
2、市场开拓风险
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发商及城市轨道交通建设、运营商
。商业地产及地铁开发项目往往具有投资建设总体规划性较强、投资金额较大、投资
周期较长等特点，且设计工作完成后，即进入施工及后续运营环节，短时期内可能不
会出现新的设计需求，上述因素引致公司各年度客户结构变动较大，经营业绩的持续
增长依赖于新增客户的业务承接。在未来，如果公司无法继续保持良好的市场开拓能
力，或因市场竞争加剧等原因不能持续实现设计项目的承接，可能会对公司的经营业
绩带来不利影响。
3、房地产行业调控引致的风险
房地产行业受政策调控影响较大，未来房地产调控政策的变化将对房地产行业
产生较大影响，进而影响建筑室内设计行业的发展。近年来，为了调整房地产市场结
构，防止房价过快上涨，消除房地产市场泡沫，进一步促进房地产市场平稳健康发展
，国家通过银行信贷、税收、行政等一系列政策手段对房地产行业进行了宏观调控。
国家对房地产行业实施调控，一定程度上影响了房地产开发商阶段性资金回笼速度，
进而使得其付款速度出现阶段性放缓，对公司应收款项的回收构成一定影响。
4、应收账款风险
本报告期末，公司应收账款账面价值为219,340,482.32元，占同期营业收入的
比例为16.04%未来如果客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使本公司
面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。
5、设计项目运营风险
公司为客户提供总体规划、建筑设计、动线设计、概念设计、方案设计、扩初
设计、施工图设计、机电设计、灯光设计、陈设设计、导向标识设计及后期现场服务
等在内的建筑室内设计全流程服务，设计项目的运作流程较长、环节较多，涉及与业
主、施工单位、内部各专业设计团队之间的协调。信息的传递、设计产品的质量把控
、多专业团队的工作调配与衔接、项目成本管理等因素都可能影响项目的进展及收益
状况。如果公司在设计项目运作中因管理不善而导致项目运作受阻或未达到预期的收
益，可能会对公司的经营业绩带来不利影响。
6、人力资源管理风险
公司所从事的建筑室内设计业务属于智力密集型行业，业务的发展与公司所拥
有的专业人才数量和素质紧密相关。近年来，随着我国建筑室内设计行业的快速发展
，行业内企业对设计人才的需求越来越大，关键设计人才的争夺也越来越激烈。公司
一贯注重设计人才队伍的建设，通过员工参股以及良好的激励和约束措施，努力实现
企业和员工的共同成长。但若公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，引致核
心设计人员和优秀管理人员流失，将给公司经营发展带来不利影响。
7、税收风险
上市公司于2021年2月再次取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税
务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202044200222
），根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条
例》等相关规定，公司自获得认定起连续三年内（即2020年度、2021年度、2022年度
），可享受高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率缴纳企业所得税。
公司子公司姜峰（深圳）注册地址位于深圳市前海深港合作区，根据财政部、
国家税务总局《关于广东横琴新区、福建平潭综合实验区、深圳前海深港现代服务业
合作区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知》（财税[2014]26号），自2014年起，
姜峰（深圳）享受15%的企业所得税税率。
公司子公司博普森机电于2019年2月25日继续取得了深圳市科技创新委员会、深
圳市财政委员会、国家税务总局深圳市税务局联合核发的《高新技术企业证书》（编
号：GR201844201126），证书有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》
、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等的相关规定，2018年、2019年、2020
年博普森机电享受15%的企业所得税税率。目前公司正积极办理相关高新技术企业续
期申请业务，申请结果出具前，博普森机电仍享受税收优惠政策。报告期内，所得税
税收优惠政策对公司的经营业绩构成一定程度的影响，未来如果税收优惠政策发生变
化，或者公司不再满足享受税收优惠政策的资格条件，公司的经营业绩将受到不利影
响。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、业务回顾和展望
报告期内驱动业务收入变化的具体因素
报告期内，面对激烈的市场竞争环境，公司努力开拓业务领域，实现营业
收入6,138.59万元，较上年同期增加10.75%；作为以设计师创意为核心生产资源的室
内设计从业企业，面对日益剧烈的人才争夺，为了巩固和提高公司的核心竞争力，公
司一方面以更好的待遇进一步吸纳了更多优质的设计人才，另一方面亦加大了在设计
软件、数字化设计云平台、设计资源库等方向的研发投入，以期进一步提升生产效率
。人员数量及薪酬的增长等因素使得报告期内公司的营业成本增幅较大，同时报告期
内公司坏账计提较同期也有较大幅度增加，这些因素对当期利润情况造成不利影响。
报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为318.07万元，较上年同期减少67
.66%。
公司将继续深耕创意设计产业，围绕“绿色设计、数字化管理和创新运营
”来不断做大做强现有产业，积极寻求通过内生培育或产业链资源外延并购整合等方
式，向城市更新运营、装配式内装设计等领域进行拓展，实现产业链的上下延伸，成
为设计产业链全流程综合服务提供商。同时顺国家产业政策，继续保持在商业综合体
设计领域的优势，大力拓展轨道交通综合体、医疗养老综合体及文教产业综合体等设
计领域的业务，致力于打造成为一家科技型的创意设计企业。
此外，公司正在积极打造一个设计效率工具模块、设计资源库模块、设计
材料模块、设计管理模块等诸多领域相结合的数字化设计云平台，实现企业内部为设
计师团队服务和赋能，在此基础上将适时向行业内的其它中小型设计师团队开放，构
建为全行业设计师服务的科技服务平台，最终实现公司向科技型设计服务平台的跨越
。
年度经营计划在报告期内的执行情况
报告期内，围绕2021年度的经营计划和经营策略，公司展开如下工作：
面对日益激烈的市场竞争环境，公司仔细分析行业发展机遇，顺势而为。
在国家推动消费升级，进一步加大在轨道交通、医疗养老及文化教育等领域投入，满
足人民日益增长的物质文化需求的背景下，公司进一步强化在轨道交通、医疗养老及
文化教育等业务板块领域的竞争力，并加大对存量市场的开拓和渗透力度；提升在城
市更新改造领域的业务能力，并计划开拓城市更新运营的相关新业务。
贯彻“以客户为中心，全方位服务客户”的理念，公司积极开拓市场、招
募更多优秀人才，为客户提供更具现代感、更高品质的设计成果；通过更多数字化设
计工具的研发和使用，更高效率的为客户提供服务，并在全产业链、全专业方面给客
户提供更好的全流程服务。
公司持续在“数字化”方面进行投入，让科技水平的提升贯穿企业发展周
期，提升生产和经营管理效率。不断开发和优化生产工具，提高公司的生产效率；持
续完善与充实与公司设计业务相关的各类资源库，推动公司核心竞争力不断增长。公
司着重加强人员队伍的建设，在内部培养设计及技术研发人才的同时，从外部加大力
度引进各类设计及研发技术高端人才；不断完善人员的收入体系，健全人员发展的职
业晋升机制，加大各类人员的培训力度，多方式增强人员的归属感与凝聚力，提高公
司的人才竞争力，为公司未来的发展打下坚实的基础。
1、宏观经济波动引致的风险
公司主要从事建筑室内设计业务，其市场需求与下游各领域内的建筑工程
装饰需求直接相关。宏观经济发展态势、城镇化建设、房地产行业景气程度等因素的
波动将会对公司主营业务的市场需求构成一定影响。如果未来宏观经济出现不利变化
，引致城市建设投资增速放缓、房地产行业波动下行，可能会导致建筑室内设计行业
市场需求增速放缓或下降，进而对公司经营业绩构成不利影响。
2、市场开拓风险
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发商及城市轨道交通建设、运
营商。商业地产及地铁开发项目往往具有投资建设总体规划性较强、投资金额较大、
投资周期较长等特点，且设计工作完成后，即进入施工及后续运营环节，短时期内可
能不会出现新的设计需求，上述因素引致公司各年度客户结构变动较大，经营业绩的
持续增长依赖于新增客户的业务承接。在未来，如果公司无法继续保持良好的市场开
拓能力，或因市场竞争加剧等原因不能持续实现设计项目的承接，可能会对公司的经
营业绩带来不利影响。
3、房地产行业调控引致的风险
房地产行业受政策调控影响较大，未来房地产调控政策的变化将对房地产
行业产生较大影响，进而影响建筑室内设计行业的发展。近年来，为了调整房地产市
场结构，防止房价过快上涨，消除房地产市场泡沫，进一步促进房地产市场平稳健康
发展，国家通过银行信贷、税收、行政等一系列政策手段对房地产行业进行了宏观调
控。国家对房地产行业实施调控，一定程度上影响了房地产开发商阶段性资金回笼速
度，进而使得其付款速度出现阶段性放缓，对公司应收款项的回收构成一定影响。
4、应收账款风险
本报告期末，公司应收账款账面价值为194,282,844.75元，占同期营业收
入的比例为316.49%。未来如果客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会
使本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响
。
5、设计项目运营风险
公司为客户提供总体规划、建筑设计、动线设计、概念设计、方案设计、
扩初设计、施工图设计、机电设计、灯光设计、陈设设计、导向标识设计及后期现场
服务等在内的建筑室内设计全流程服务，设计项目的运作流程较长、环节较多，涉及
与业主、施工单位、内部各专业设计团队之间的协调。信息的传递、设计产品的质量
把控、多专业团队的工作调配与衔接、项目成本管理等因素都可能影响项目的进展及
收益状况。如果公司在设计项目运作中因管理不善而导致项目运作受阻或未达到预期
的收益，可能会对公司的经营业绩带来不利影响。
6、人力资源管理风险
公司所从事的建筑室内设计业务属于智力密集型行业，业务的发展与公司
所拥有的专业人才数量和素质紧密相关。近年来，随着我国建筑室内设计行业的快速
发展，行业内企业对设计人才的需求越来越大，关键设计人才的争夺也越来越激烈。
公司一贯注重设计人才队伍的建设，通过员工参股以及良好的激励和约束措施，努力
实现企业和员工的共同成长。但若公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，引
致核心设计人员和优秀管理人员流失，将给公司经营发展带来不利影响。
7、税收风险
上市公司于2021年2月再次取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国
家税务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR20204420
0222），根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》等相关规定，公司自获得认定起连续三年内（即2020年度、2021年度、2022
年度），可享受高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率缴纳企业所得税。
公司子公司姜峰（深圳）注册地址位于深圳市前海深港合作区，根据财政
部、国家税务总局《关于广东横琴新区、福建平潭综合实验区、深圳前海深港现代服
务业合作区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知》（财税[2014]26号），自2014年
起，姜峰（深圳）享受15%的企业所得税税率。
公司子公司博普森机电于2019年2月25日继续取得了深圳市科技创新委员会
、深圳市财政委员会、国家税务总局深圳市税务局联合核发的《高新技术企业证书》
（编号：GR201844201126），证书有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税
法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等的相关规定，2018年、2019年、
2020年博普森机电享受15%的企业所得税税率。
报告期内，所得税税收优惠政策对公司的经营业绩构成一定程度的影响，
未来如果税收优惠政策发生变化，或者公司不再满足享受税收优惠政策的资格条件，
公司的经营业绩将受到不利影响。
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免责条款
1、本公司力求但不保证数据的完全准确，所提供的信息请以中国证监会指定上市公
司信息披露媒体为准，维赛特财经不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承
担任何责任。
2、在作者所知情的范围内，本机构、本人以及财产上的利害关系人与所评价或推荐
的股票没有利害关系,本机构、本人分析仅供参考,不作为投资决策的依据，维赛
特财经不对因据此操作产生的盈亏承担任何责任。
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●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期内公司从事的主要业务
1、行业概况
公司所属行业为建筑室内设计业。根据中国证监会2012年10月发布的《上
市公司行业分类指引》（2012年修订），室内设计行业隶属于专业技术服务业（代码
“M74”）；根据国家统计局2011年8月发布的《国民经济行业分类与代码》（GB/T47
54-2011），室内设计业隶属于专业技术服务业。
中国建筑装饰协会在2019年4月发布了《2018年建筑装饰蓝皮书》，对未来
5年的产业发展状况进行了分析预测，结合前瞻产业研究院的《中国室内设计行业市
场前瞻与投资战略规划分析报告》等行业研究报告的统计和分析可以看到，中国室内
设计行业市场规模预计仍能持续保持增长，预计至2024年的产业规模将达到4,675亿
元左右。但包含室内设计产业在内的中国建筑装饰市场的集中度依旧会保持较低水平
，竞争情况较为激烈。
随着收入水平的提升、民众消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公
装领域中的基建、文化、酒店、医疗等细分市场都有着较快的需求增长，公司所从事
的四大设计业务板块均有所受益，尤其是城市轨道交通综合体、医疗养老综合体及文
教综合体等业务板块受相关细分市场的活跃影响明显。
得益于移动互联、建筑信息模型（BIM）等技术的推广应用，信息化和数字
化正成为室内设计行业发展的明显趋势。公司充分重视先进技术在设计领域的应用，
积极建设数字化设计和管理平台，提高管理和设计效率，实现企业的高效发展。随着
社会对健康人居环境的更高要求，绿色设计也逐渐成为室内设计行业的重要发展方向
。公司一直在绿色设计领域进行探索和积累设计经验，不断地迭代升级设计理念。同
时，公司在空间绿色健康设计的标准化方面进行了大量的专项研究工作并向社会共享
。公司联合中国建筑科学研究院有限公司、清华大学共同发布了《民用建筑室内绿色
评价标准（征求意见稿）》，意在将绿色建筑评价标准带入日常设计体系，将其作为
建筑装饰设计的重要环节进行推广。
2、公司主营业务及其变化情况
公司系知名城市综合体建筑室内设计解决方案及技术服务提供商。
公司主营业务为城市建筑综合体的室内设计，业务领域涵盖了商业综合体(
包括商业类建筑、酒店类建筑、办公类建筑等)室内设计、城市轨道交通综合体室内
设计、医疗养老综合体室内设计及文教综合体室内设计（包括文化教育类建筑、公共
设计类建筑）等四大业务板块。根据客户需求，公司可提供包含包括总体规划、建筑
设计、动线设计、概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、机电设计、灯光设
计、陈设设计、导向标识设计及后期现场服务等阶段在内的全流程服务。公司目前拥
有住建部颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质，并获得ISO9001质量管理体系认证
，公司及全资子公司博普森机电被深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税务
总局深圳市税务局认定为高新技术企业。
3、公司业务经营模式
从设计业务实施的角度，公司通过参加公开招投标、客户委托（邀标委托
和直接委托）等方式获取订单。获得设计订单后，公司根据客户和项目需求来协调确
定项目经理、组建项目实施团队，由项目经理进行全流程负责，以确保项目的设计工
作高效、有序进行。在经历原创设计环节（包括动线设计阶段、概念设计阶段和方案
设计阶段）和深化设计环节（包括扩初设计阶段和施工图设计阶段）后，实现设计成
果的输出。公司品管中心负责对设计成果进行监督和品质把关，并由体系部、质量部
和标准部对设计工作进行全流程监管，最终将高品质的设计成果交付给客户。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司秉承“国际高度-中国深度”的发展理念，将前瞻性的设计与专业化的服务
相结合，致力于打造成为国际一流的科技型创意设计企业。多年来，J
A完成了众多一线城市的地标性设计项目，打造了一个在行业内颇具知名度的设
计品牌。此外，公司受意大利顶级百年家具品牌“TURRI”的邀请进行了家具领域的
合作设计，为中国设计的发展和国际化之路做出了贡献。公司注重品牌的专业化和体
系化建设，目前已拥有以JATO为代表的高端建筑室内原创设计品牌、以J
A为代表的室内设计全流程服务品牌、以BPS为代表的机电设计顾问品牌。这些
特色鲜明的专业服务品牌，共同构成了公司覆盖建筑室内设计主要产业链条的品牌体
系。依托各个品牌的专业化能力，公司在大量的项目案例中积累了丰富的建筑室内设
计服务经验，并通过各专业的协同，进一步提升了公司在室内设计领域的市场认知度
和客户认同度。报告期内，公司荣获了国内外众多奖项：如“2019-2020深圳文化企
业百强榜（64位）”、“第三届中国十佳医院室内设计方案”、“BestCommercialSp
aceDesignAward最佳商业空间设计奖”、“2021ArchitizerA+AwardsPopularChoiceW
inner,Transportation-TransportInteriors（2021年度交通空间类别公众选择奖）
”、“GBE办公建筑大奖2021-年度最佳企业总部”等奖项；同时，公司多个设计项目
分别获得了IDA银奖、IDA铜奖、IDA荣誉奖及意大利A‘DesignAward金奖。这些奖项
的获得，证明了公司的设计水平得到了行业、客户和专业领域专家的高度认可，也代
表着公司在行业中的口碑和地位。
2、客户资源优势
建筑室内设计项目具有品牌累积的特点，在某一细分领域完成的项目越多，在
这一领域的客户资源积累优势就越明显。凭借突出的设计能力和较强的品牌知名度，
公司从诸多国有、民营大型企业、市政投资机构处承接了一大批标志性的建筑综合体
室内设计项目，同时构建起了长期、稳定的合作关系。在轨道交通相关领域，公司与
深圳地铁、杭州地铁、苏州地铁、青岛地铁、无锡地铁等国内诸多各中心城市的地铁
投资运营企业进行了合作；公司还为华润集团、保利集团、国家电网等国有大型企业
提供了室内设计服务；对于快速发展的科技型企业的特定需求，公司有针对性推出了
定制服务，此类客户已经覆盖了字节跳动、腾讯、阿里、华为、华大基因、OPPO等一
系列顶级科技企业。除此之外，公司在商业类建筑、办公类建筑、轨道交通类建筑、
医疗养老类建筑及文体类建筑等建筑室内设计服务领域均积累了大量的其它类型的客
户资源，形成较强的市场影响力。同时，公司积极拓展市场业务服务半径，先后在深
圳、上海、香港、北京、武汉、大连、西安、河北雄安等地成立分支机构，形成了一
个初步覆盖全国的客户资源网络，以便更好地为客户提供贴身服务，提高客户粘性。
3、业态全覆盖优势
公司自成立以来，始终保持敏锐的市场嗅觉，根据经济发展和政策导向及时调
整业务方向，从产业链布局上目前已能为客户提供建筑设计、室内设计、机电、灯光
、软装、平面标识、智能化系统设计等的一体化全链条设计服务，突破了设计行业传
统的单一领域业务模式，提高了公司应对市场风险的能力。目前公司主要业务板块分
为商业综合体（包括商业类建筑、办公类建筑、酒店类建筑等）、轨道交通综合体、
医疗养老以及文化教育类综合体的设计业务，项目涵盖购物中心、地产酒店、办公空
间、医疗养老、公共建筑、轨道交通、文化教育等多种类型。和国内的其他竞争对手
相比，公司已基本实现了对建筑综合体室内设计的全业态覆盖，能为各类不同业主度
身定做设计方案。
4、数字化设计及管理优势
公司高度重视研发和技术创新，始终把科技和创新作为企业发展的核心动力，
把“数字化”作为公司未来发展的重要战略。在研发和创新领域，公司始终保持高投
入并引进了一批具有数字化技术和研发背景的高科技人才。报告期内，公司基本建成
了以“项目岛”为核心的数字化管理体系，通过公司自主开发的数字化设计管理工具
，把设计业务从业务接单到订单交付的全过程进行了更加标准化、精细化、自动化的
管理，大幅提高了公司的经营管理效率和分工协作效率。除此之外，公司还开发了参
数化的设计工具，该工具的开发应用，大幅提高了设计师的绘图及建模效率，缩短了
给客户进行订单交付的时间，大幅提高了公司的生产效率，推动了公司核心竞争力的
不断增长。同时，公司还正在打造图片、模型及材料三大资源库平台，形成了设计素
材数据库，提高了设计师对于模型、素材、材料及知识的查找和调用效率。
5、人才优势
人才是建筑室内设计领域竞争焦点之一，公司多年来凭借自身品牌平台优势吸
收和引进培养各类国际国内高端人才，打造了一支经验丰富、梯队合理、专业优秀的
设计和管理人才队伍，在香港，公司拥有独立设计机构和团队。公司及其分子公司聘
用的部分设计人员，拥有美国、加拿大、意大利、法国、澳大利亚、新西兰、日本、
新加坡、马来西亚等发达国家室内设计领域的工作经验，在创作理念及设计工作流程
上均具有国际化的视野及标准。同时，在深圳总部亦建立了强大的设计团队，公司自
成立以来创作设计了大量优质作品，积累了丰富的本土设计实践经验。经过十余年的
发展和积累，公司拥有方案设计师、物料设计师、机电及灯光设计师、深化设计师、
平面设计师等全方位的专业设计人才，并通过完成众多项目的综合历练，使公司设计
师团队的设计水平始终保持行业领先水平。同时，为抓住国家和行业数字化发展的重
要机遇，抢占数字化设计发展的新高地，公司引进了一批在国内外著名技术及软件公
司工作多年的数字化研发和技术人才，为公司未来数字化战略的加快发展奠定了重要
基础。
三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济波动引致的风险
公司主要从事建筑室内设计业务，其市场需求与下游各领域内的建筑工程装饰
需求直接相关。宏观经济发展态势、城镇化建设、房地产行业景气程度等因素的波动
将会对公司主营业务的市场需求构成一定影响。如果未来宏观经济出现不利变化，引
致城市建设投资增速放缓、房地产行业波动下行，可能会导致建筑室内设计行业市场
需求增速放缓或下降，进而对公司经营业绩构成不利影响。
2、市场开拓风险
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发商及城市轨道交通建设、运营商
。商业地产及地铁开发项目往往具有投资建设总体规划性较强、投资金额较大、投资
周期较长等特点，且设计工作完成后，即进入施工及后续运营环节，短时期内可能不
会出现新的设计需求，上述因素引致公司各年度客户结构变动较大，经营业绩的持续
增长依赖于新增客户的业务承接。在未来，如果公司无法继续保持良好的市场开拓能
力，或因市场竞争加剧等原因不能持续实现设计项目的承接，可能会对公司的经营业
绩带来不利影响。
3、房地产行业调控引致的风险
房地产行业受政策调控影响较大，未来房地产调控政策的变化将对房地产行业
产生较大影响，进而影响建筑室内设计行业的发展。近年来，为了调整房地产市场结
构，防止房价过快上涨，消除房地产市场泡沫，进一步促进房地产市场平稳健康发展
，国家通过银行信贷、税收、行政等一系列政策手段对房地产行业进行了宏观调控。
国家对房地产行业实施调控，一定程度上影响了房地产开发商阶段性资金回笼速度，
进而使得其付款速度出现阶段性放缓，对公司应收款项的回收构成一定影响。
4、应收账款风险
本报告期末，公司应收账款账面价值为219,340,482.32元，占同期营业收入的
比例为16.04%未来如果客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使本公司
面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。
5、设计项目运营风险
公司为客户提供总体规划、建筑设计、动线设计、概念设计、方案设计、扩初
设计、施工图设计、机电设计、灯光设计、陈设设计、导向标识设计及后期现场服务
等在内的建筑室内设计全流程服务，设计项目的运作流程较长、环节较多，涉及与业
主、施工单位、内部各专业设计团队之间的协调。信息的传递、设计产品的质量把控
、多专业团队的工作调配与衔接、项目成本管理等因素都可能影响项目的进展及收益
状况。如果公司在设计项目运作中因管理不善而导致项目运作受阻或未达到预期的收
益，可能会对公司的经营业绩带来不利影响。
6、人力资源管理风险
公司所从事的建筑室内设计业务属于智力密集型行业，业务的发展与公司所拥
有的专业人才数量和素质紧密相关。近年来，随着我国建筑室内设计行业的快速发展
，行业内企业对设计人才的需求越来越大，关键设计人才的争夺也越来越激烈。公司
一贯注重设计人才队伍的建设，通过员工参股以及良好的激励和约束措施，努力实现
企业和员工的共同成长。但若公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，引致核
心设计人员和优秀管理人员流失，将给公司经营发展带来不利影响。
7、税收风险
上市公司于2021年2月再次取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国家税
务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR202044200222
），根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条
例》等相关规定，公司自获得认定起连续三年内（即2020年度、2021年度、2022年度
），可享受高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率缴纳企业所得税。
公司子公司姜峰（深圳）注册地址位于深圳市前海深港合作区，根据财政部、
国家税务总局《关于广东横琴新区、福建平潭综合实验区、深圳前海深港现代服务业
合作区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知》（财税[2014]26号），自2014年起，
姜峰（深圳）享受15%的企业所得税税率。
公司子公司博普森机电于2019年2月25日继续取得了深圳市科技创新委员会、深
圳市财政委员会、国家税务总局深圳市税务局联合核发的《高新技术企业证书》（编
号：GR201844201126），证书有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》
、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等的相关规定，2018年、2019年、2020
年博普森机电享受15%的企业所得税税率。目前公司正积极办理相关高新技术企业续
期申请业务，申请结果出具前，博普森机电仍享受税收优惠政策。报告期内，所得税
税收优惠政策对公司的经营业绩构成一定程度的影响，未来如果税收优惠政策发生变
化，或者公司不再满足享受税收优惠政策的资格条件，公司的经营业绩将受到不利影
响。
★2021年一季
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、业务回顾和展望
报告期内驱动业务收入变化的具体因素
报告期内，面对激烈的市场竞争环境，公司努力开拓业务领域，实现营业
收入6,138.59万元，较上年同期增加10.75%；作为以设计师创意为核心生产资源的室
内设计从业企业，面对日益剧烈的人才争夺，为了巩固和提高公司的核心竞争力，公
司一方面以更好的待遇进一步吸纳了更多优质的设计人才，另一方面亦加大了在设计
软件、数字化设计云平台、设计资源库等方向的研发投入，以期进一步提升生产效率
。人员数量及薪酬的增长等因素使得报告期内公司的营业成本增幅较大，同时报告期
内公司坏账计提较同期也有较大幅度增加，这些因素对当期利润情况造成不利影响。
报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为318.07万元，较上年同期减少67
.66%。
公司将继续深耕创意设计产业，围绕“绿色设计、数字化管理和创新运营
”来不断做大做强现有产业，积极寻求通过内生培育或产业链资源外延并购整合等方
式，向城市更新运营、装配式内装设计等领域进行拓展，实现产业链的上下延伸，成
为设计产业链全流程综合服务提供商。同时顺国家产业政策，继续保持在商业综合体
设计领域的优势，大力拓展轨道交通综合体、医疗养老综合体及文教产业综合体等设
计领域的业务，致力于打造成为一家科技型的创意设计企业。
此外，公司正在积极打造一个设计效率工具模块、设计资源库模块、设计
材料模块、设计管理模块等诸多领域相结合的数字化设计云平台，实现企业内部为设
计师团队服务和赋能，在此基础上将适时向行业内的其它中小型设计师团队开放，构
建为全行业设计师服务的科技服务平台，最终实现公司向科技型设计服务平台的跨越
。
年度经营计划在报告期内的执行情况
报告期内，围绕2021年度的经营计划和经营策略，公司展开如下工作：
面对日益激烈的市场竞争环境，公司仔细分析行业发展机遇，顺势而为。
在国家推动消费升级，进一步加大在轨道交通、医疗养老及文化教育等领域投入，满
足人民日益增长的物质文化需求的背景下，公司进一步强化在轨道交通、医疗养老及
文化教育等业务板块领域的竞争力，并加大对存量市场的开拓和渗透力度；提升在城
市更新改造领域的业务能力，并计划开拓城市更新运营的相关新业务。
贯彻“以客户为中心，全方位服务客户”的理念，公司积极开拓市场、招
募更多优秀人才，为客户提供更具现代感、更高品质的设计成果；通过更多数字化设
计工具的研发和使用，更高效率的为客户提供服务，并在全产业链、全专业方面给客
户提供更好的全流程服务。
公司持续在“数字化”方面进行投入，让科技水平的提升贯穿企业发展周
期，提升生产和经营管理效率。不断开发和优化生产工具，提高公司的生产效率；持
续完善与充实与公司设计业务相关的各类资源库，推动公司核心竞争力不断增长。公
司着重加强人员队伍的建设，在内部培养设计及技术研发人才的同时，从外部加大力
度引进各类设计及研发技术高端人才；不断完善人员的收入体系，健全人员发展的职
业晋升机制，加大各类人员的培训力度，多方式增强人员的归属感与凝聚力，提高公
司的人才竞争力，为公司未来的发展打下坚实的基础。
1、宏观经济波动引致的风险
公司主要从事建筑室内设计业务，其市场需求与下游各领域内的建筑工程
装饰需求直接相关。宏观经济发展态势、城镇化建设、房地产行业景气程度等因素的
波动将会对公司主营业务的市场需求构成一定影响。如果未来宏观经济出现不利变化
，引致城市建设投资增速放缓、房地产行业波动下行，可能会导致建筑室内设计行业
市场需求增速放缓或下降，进而对公司经营业绩构成不利影响。
2、市场开拓风险
公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发商及城市轨道交通建设、运
营商。商业地产及地铁开发项目往往具有投资建设总体规划性较强、投资金额较大、
投资周期较长等特点，且设计工作完成后，即进入施工及后续运营环节，短时期内可
能不会出现新的设计需求，上述因素引致公司各年度客户结构变动较大，经营业绩的
持续增长依赖于新增客户的业务承接。在未来，如果公司无法继续保持良好的市场开
拓能力，或因市场竞争加剧等原因不能持续实现设计项目的承接，可能会对公司的经
营业绩带来不利影响。
3、房地产行业调控引致的风险
房地产行业受政策调控影响较大，未来房地产调控政策的变化将对房地产
行业产生较大影响，进而影响建筑室内设计行业的发展。近年来，为了调整房地产市
场结构，防止房价过快上涨，消除房地产市场泡沫，进一步促进房地产市场平稳健康
发展，国家通过银行信贷、税收、行政等一系列政策手段对房地产行业进行了宏观调
控。国家对房地产行业实施调控，一定程度上影响了房地产开发商阶段性资金回笼速
度，进而使得其付款速度出现阶段性放缓，对公司应收款项的回收构成一定影响。
4、应收账款风险
本报告期末，公司应收账款账面价值为194,282,844.75元，占同期营业收
入的比例为316.49%。未来如果客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会
使本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响
。
5、设计项目运营风险
公司为客户提供总体规划、建筑设计、动线设计、概念设计、方案设计、
扩初设计、施工图设计、机电设计、灯光设计、陈设设计、导向标识设计及后期现场
服务等在内的建筑室内设计全流程服务，设计项目的运作流程较长、环节较多，涉及
与业主、施工单位、内部各专业设计团队之间的协调。信息的传递、设计产品的质量
把控、多专业团队的工作调配与衔接、项目成本管理等因素都可能影响项目的进展及
收益状况。如果公司在设计项目运作中因管理不善而导致项目运作受阻或未达到预期
的收益，可能会对公司的经营业绩带来不利影响。
6、人力资源管理风险
公司所从事的建筑室内设计业务属于智力密集型行业，业务的发展与公司
所拥有的专业人才数量和素质紧密相关。近年来，随着我国建筑室内设计行业的快速
发展，行业内企业对设计人才的需求越来越大，关键设计人才的争夺也越来越激烈。
公司一贯注重设计人才队伍的建设，通过员工参股以及良好的激励和约束措施，努力
实现企业和员工的共同成长。但若公司不能保持良好的人才稳定机制和发展平台，引
致核心设计人员和优秀管理人员流失，将给公司经营发展带来不利影响。
7、税收风险
上市公司于2021年2月再次取得深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、国
家税务总局深圳市税务局联合颁发的《高新技术企业证书》（证书编号：GR20204420
0222），根据《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》等相关规定，公司自获得认定起连续三年内（即2020年度、2021年度、2022
年度），可享受高新技术企业的相关优惠政策，按15%的税率缴纳企业所得税。
公司子公司姜峰（深圳）注册地址位于深圳市前海深港合作区，根据财政
部、国家税务总局《关于广东横琴新区、福建平潭综合实验区、深圳前海深港现代服
务业合作区企业所得税优惠政策及优惠目录的通知》（财税[2014]26号），自2014年
起，姜峰（深圳）享受15%的企业所得税税率。
公司子公司博普森机电于2019年2月25日继续取得了深圳市科技创新委员会
、深圳市财政委员会、国家税务总局深圳市税务局联合核发的《高新技术企业证书》
（编号：GR201844201126），证书有效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税
法》、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》等的相关规定，2018年、2019年、
2020年博普森机电享受15%的企业所得税税率。
报告期内，所得税税收优惠政策对公司的经营业绩构成一定程度的影响，
未来如果税收优惠政策发生变化，或者公司不再满足享受税收优惠政策的资格条件，
公司的经营业绩将受到不利影响。
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