非流动资产投资特点

非流动资产投资特点,非流动资产特点非流动资产投资分析的基本内容有二：一是分析企业对外进行非流动资产投资后的资金实力，以是否影响本企业生产经营活动和资金周转的正常进行为评价标准；二是分析投资收益率，非流动资产以考察是否高于对内投资收益率为评价标准。投资收益率是一定时期内投资净利润与投资额的比率，也称投资报酬率。

投资净利润是投资净收益扣除其所得税后的余额。投资净利润有两种核算方法：（1）非流动资产企业设置“投资收益”账户核算企业对外投资取得的投资收益扣除投资损失后的投资净收益。投资净收益由投资回报（债息、股利、利润）和资本损益（投资收回或转让时产生的损益）构成，分为可供出售金融资产净收益、长期股权投资净收益、持有至到期投资净收益三部分。其中，长期股权投资净收益就是长期股权投资净利润，因为非流动资产被投资企业在交纳所得税后分出股利或利润，因而投资企业一般不再交纳所得税（除分进股利或利息的单位所得税率高于分红企业的要补交差额外）；非流动资产持有至到期投资净收益是被投资企业在交纳所得税之前支付的债息，投资企业收到债券利息要交纳所得税，其投资净收益扣除所得税后的余额为投资净利润。可供出售金融资产净收益具有双重性质：如果是股权投资产生的净收益则不交所得税；如果是债权投资产生的净收益则要交所得税。（2）企业通过收支账户核算产生的投资净利润。投资性房地产净利润由两部分组成：一是投资性房地产公允价值变动（房地产价值升值或贬值）产生的公允价值变动损益；二是投资性房地产出租、非流动资产转让产生的净利润（收入扣除成本、税金及附加和所得税后的余额）。鉴于以上分析，非流动资产投资收益率应分投资种类分别计算。