房地产行业月报:主流房企上半年销售目标完成率较高

川财月观点:2018年上半年TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。特别是二季度以来,受益于部分一、二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热,房企销售业绩迎来高峰。TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。1-6月是房企半年度销售额的大考,我们可以看到,主流房企销售目标的完成度较好,TOP20房企中,多数房企的上半年已完成销售目标的40%以上,泰禾集团目标完成率较低,只有。中国金茂的目标完成率最高已达到72%。TOP5为代表的龙头房企中,碧桂园和中国恒大的目标完成率都超过50%,分别为59%和56%。保利地产的目标完成率为50%。考虑到下半年百强房企的推盘量明显高于上半年,主流房企年的销售目标有望超额完成。虽然行业基本面整体向好,但短期A股市场风险较大,建议投资者保持谨慎。

    市场表现:6月上证综指大幅下挫,当月下跌8.01%,收报于2847.42点。川财地产金融板块调整幅度较大,当月下跌6.45%。个股中,沙河股份、新城控股和皇庭国际涨幅居前,分别上涨15.95%、8.29%和5.65%。天业股份、粤泰股份和ST亚太月跌幅居前,超过40%,分别为54.16%、40.95%和40.43%。

    关键指标: 大中城市6月商品房成交面积为1479.16万平方米,环比增加了171.08万平方米。其中一线城市商品房成交面积为275.80万平方米,环比增加了6.90万平方米;二线城市商品房成交面积为734.69万平方米,环比增加了119.18万平方米;三线城市商品房成交面积为468.68万平方米,环比增加了45.04万平方米。

    行业动态: “五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。9个城市中有5个城市出台限售政策,分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州;明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市;西安则是在现有限购政策基础上,明确公寓在限购范围内。(中新经纬)

    公司动态: 万科A(000002):2018年5月份公司实现合同销售面积279.7万平方米,合同销售金额428.8亿元;2018年1-5月份公司累计实现合同销售面积1,585.5万平方米,合同销售金额2,390.3亿元。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。