房地产行业周报:交易环比回落,库存基本持平

行业跟踪:

    一手房:环比增速-4.7%,同比增速-39.5%。

    本周中泰跟踪43大中城市一手房合计成交32,609套,环比增速-4.7%,同比增速-39.5%,年初至今累计同比增长-28.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为16.1%、-13.4%和-4.6%,同比增速分别为-47.1%、-54.6%和-30.3%。

    二手房:环比增速2.5%,同比增速-44.3%。

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计10,439套,环比增速2.5%,同比增速-44.3%,年初至今累计同比增长-21.6%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-9.2%、-1.4%、13.7%,同比增速分别为-36.3%、-53.1%、-44.1%。

    库存:可售套数环比增速-0.8%。

    本周中泰跟踪全国20大城市住宅可售套数合计468,111套,环比增速-0.8%,去化周期26.2周,环比增速3.0%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.4%、0.0%、-1.8%。一线、二线及三线去化周期分别为34.1、24.0、22.4周。

    土地(18/02/26-18/03/04)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速。529.1%,同比增速-5.7%;挂牌均价环比增速105.6%,同比增速102.5%;成交土地规划建筑面积环比增速231.8%,同比增速-32.6%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为690.3%和76.1%;成交均价环比增速191.1%,同比增速27.1%;成交总价环比增速866.1%,同比增速-14.2%。

    投资建议:本周申万房地产指数上涨2.99%。个股方面,南都物业、世联行、上实发展涨幅居前。自上而下来看,我们认为政策基调平稳,不会放松、但更不会收紧,行业整体波动趋弱;自下而上来看,集中度提升仍是大势所趋,龙头增长较好,当前地产龙头股相对估值仍具一定优势,我们继续看好攻守兼备的地产龙头,推荐:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股等;2、租赁RRIT标的:光大嘉宝等

    风险提示:流动性加速收紧、利率持续上行等。