中泰证券房地产行业周报

行业跟踪:

    一手房:环比增速16.4%,同比增速-28.4%。

    本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交44,309套,环比增速16.4%,同比增速-28.4%,年初至今累计同比增长-19.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为15.7%、33.3%、6.5%,同比增速分别为-39.6%、-8.3%和-36.2%。

    二手房:环比增速55.2%,同比增速-20.1%。

    本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计11,969套,环比增速55.2%,同比增速-20.1%,年初至今累计同比增长-6.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为67.9%、58.1%、45.2%,同比增速分别为-2.1%、-33.7%、-22.7%。

    库存:可售套数环比增速-4.5%。

    本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计467,059套,环比增速-4.5%,去化周期24.5周,环比增速-49.1%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、-2.1%、-11.5%。一线、二线及三线去化周期分别为33.3、24.2、18.3周。

    土地(2018/01/01-2018/01/07)。

    本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-77.7%,同比增速-61.5%;挂牌均价环比增速-42.4%,同比增速69.3%;成交土地规划建筑面积环比增速-73.6%,同比增速115.5%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-77.1%和-73.8%;成交均价环比增速8.7%,同比增速23.2%;成交总价环比增速-71.3%,同比增速165.5%。

    投资建议:本周申万地产指数环比上涨2.92%,个股方面,荣安地产、万通地产、京汉股份等涨幅居前。政策出现结构性边际放宽、主流城市成交或反弹,2018年行业整体预期平稳;中长期集中股提升仍是大势所趋,在业绩确定性和相对估值优势下,我们认为地产龙头股估值中枢具备抬升条件,建议关注:1、价值龙头:保利地产、万科、绿地控股;2、成长标兵:新城控股、阳光城;3、转型标的:光大嘉宝、深振业等。

    风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。