1-9月份全国房地产开发投资和销售情况点评:商品房销售数据连续走弱概率不大

国家统计局日前发布2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月份持平。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点。1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。

    商品房销售增速放缓,四季度继续走弱概率不大。1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。一方面,9月份多个热点城市出台限售措施,意在打击房地产市场短炒的投机客,投资需求继续走低,局部地区房地产销售的回落压力增大;另一方面,上半年三、四线城市商品房市场量价齐升,透支了较大的需求,后续需求支撑乏力,销售数据也逐渐回归常态化。今年以来商品房销售走势呈现前高后低,而政策调控密集期已过,市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外,在资金回款压力下,四季度新增供应预计将较前三季度显著增加,商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。

    房企拿地依然积极,溢价率小幅回落。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点。为了抑制房价过快上涨,下半年土地供应量显著增加,因此土地购置面积增速继续保持正增长。但受到土拍市场调控力度从严,供地结构倾向租赁用地,土地价格增速将不会过快,预计以低溢价成交将是常态。

    开发投资增速料将逐步放缓。2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。土地市场火爆推动房地产开发投资额攀升,促使企业补库存,地块陆续进入开发建设阶段。不过考虑到楼市调控仍是短期市场主基调,各城市项目销售开始分化,基于融资和回款压力,土地投资心态趋于谨慎,我们预计未来新开工量将继续低位维稳,从而使得开发投资增速逐步放缓。