投资策略主题报告:犹抱琵琶半遮面,中央政务区渐现真容

伟大的北京,绕不开的大城市病:北京是中国的政治、经济、文化、金融中心,汇集中国最优秀的人才和最优良的资源形成中国的“中心”,是当之无愧中国最繁华城市。然而繁荣的背面是不堪承受的城市病,这是城市规划者必须解决的问题:人口拥挤、资源不足、交通拥挤、治污形势严峻。

    华盛顿特区,北京瘦身的一个参考系:新的首都核心区规划极有可能会参考美国华盛顿特区的规划,打造属于中国的中央政务区。1791年华盛顿特区规划推出后,历经200年间修修补补,却始终“不离其宗”,其中经受住历史考验且值得北京借鉴的经验有:单一型首都,城市压力小;城规要求严格,设置绿地和建筑红线;人口结构优化,产业布局完美;

    中央政务区,千呼万唤始出来:5月16日,《北京市总体规划(2016年-2030年)》送审,其中为中央政务区预留了空间。从“一主一副两轴多点”转变为“一核一主一副,两轴多点一区”的城市布局,增加了“一核”和“一区”概念,一核主要指首都功能核心区,包括东城区和西城区,一区则是生态涵养区。本次《规划》送审稿中重点强调了减量发展,确定了人口总量上限、生态控制线和城市开发边界三条红线。要想不越过这三条红线,必须要:人口迁出,老城升级,留白增绿。