租赁住房上市公司龙头股票有哪些啊，2022租赁住房概念股票一览

    【每日一问】

 

    我国总结婚人数呈现下降趋势，结婚年龄结构显示晚婚已成趋势。2013 年后，总结婚人数不断下降，2019年为1855 万人，较2013 年减少了839 万人；其中，20-24 岁、25-29 岁结婚人数下降明显，而30-39 岁结婚人数增加明显。2013 年后，25-29 岁结婚人数占比超越20-24 岁结婚人数占比，成为结婚主力；30 岁以上结婚人数占比不断增加，2019 年超过45%，其中30-39 岁结婚人数占比为26%，40 岁以上结婚人数占比为20%。我们曾在第21 期《我国生育率为什么会走低？》中分析过结婚人数的减少以及晚婚的趋势的原因，我们指出，一方面是自我选择：1)受教育时间增加、教育年限延长推迟就业平均年龄，进而推迟结婚平均年龄。2)经济发展和受教育水平提高给女性提供了更多就业机会，社会地位上升；但未能充分保护女性结婚生育的权益，为增加工作与晋升机会，女性主动选择晚婚晚育。3)女性对配偶的高要求同样是导致结婚率下降的重要因素。另一方面婚育成本导致年轻人推迟结婚，包括：恋爱成本、婚房、婚车、彩礼等。

 

    回溯历史数据，结婚对数增加带来的刚需在2013 年达到顶峰，近5.9 亿平米。根据结婚年龄结构及以下假设可测算由结婚新增的住房需求：假设各年龄段结婚对数为结婚人数的1/2；假设20-24 岁、25-29 岁、30-39 岁及40 岁以上结婚对数购房的比例分别为50%、60%、40%、30%；假设平均每套住房建筑面积为90 平米。各年龄段新增住房需求=各年龄段结婚人数*1/2*结婚购房比例*套均面积。我们回测得到，2005-2019 年新增结婚分别增加住房需求3.8、4.2、4.5、4.9、5.4、5.4、5.7、5.8、5.9、5.8、5.4、5.0、4.6、4.3、3.9 亿平。

 

    那么未来结婚人数与结婚带来的住房刚需会有多少呢？

 

    首先，我们对结婚适龄人口进行预测，到2024 年，全国20 岁以上人口将达到11 亿人。根据我们的测算逻辑：1）根据过去四年出生人口加总调整后得到0-4 岁人口数量：进行了历史值的追溯，过去四年出生人口加总数/0-4 岁人口数量的比例基本稳定在1.03，以此调整得到0-4 岁人口数量；2）根据0-4 岁人口数量，推演得到20-24 岁、25-29 岁、30-39 岁人口数量；3）65 岁以上人口数量占比为趋势拟合所得：根据历史数值及2050 年27.9%的中国老龄化峰值水平做出趋势拟合线，预测各年份的65 岁以上人口数量占比；4）40-65岁的人口数量占比基本稳定在36.6%，40岁以上人口数量占比为65岁以上人口数量占比+36.6%所得。我们预计，2022-2024 年全国20 岁以上人口将达到11.0 亿人以上，占总人口比重为81%。2035 年，20-24 岁、25-29 岁、30-39 岁及40 岁以上人口数分别为0.81、0.73、1.74、8.06 亿人，占总人口比重为5.7%、5.1%、12.3%、56.9%。

 

    其次，根据我们对结婚人数进行预测，全国结婚人数将在2024 年下降至917 万对。1）20-24 岁结婚人数占20-24 岁人口数比重趋势线呈线性，在2024 年达到137 万对。2）25-29 岁结婚人数占25-29 岁人口数比重趋势线呈二项式，在2024 年达到220 万对。3）30-39 岁结婚人数占30-39 岁人口数比重呈对数，在2024年达到351 万对。4）40 岁以上结婚人数占40 岁以上人口数比重稳定在0.6%，在2024 年达到209 万对。

 

    最后我们对结婚带来的刚需进行测算，预计未来三年由结婚带来的新增住房需求近3.68 亿平/年。

 

    2022-2024 年分别为3.72、3.71、3.63 亿平。假设20-24 岁结婚对数中对新增住房需求有50%、25-29 岁有60%、30-39 岁有40%、40 岁以上有30%。那么，20-24 岁、25-29 岁、30-39 岁、40 岁以上结婚新增住房需求分别约为0.58、0.62、0.62 亿平；1.34、1.26、1.19 亿平；1.03、1.05、1.05 亿平；0.55、0.56、0.56 亿平。

 

    2035 年结婚新增住房需求为3.32 亿平，长期呈现整体下降趋势。到2035 年前，平均每年有3.41 亿平的新增需求。

 

    【今日收评】

 

    从大盘表现来看，今日（8 月30 日）申万房地产龙头股板块上涨1.26%，相对沪深300 收益率为1.60%；恒生地产板块下跌0.35%，相对恒生指数收益率为0.02%。申万房地产板块中，央企、地方国企与民企涨跌幅均值分别为0.77%、0.85%、0.78%。今日地产板块上涨，财政部发布2022 年上半年中国财政政策执行情况报告，一方面提出“加大宏观政策调节力度，谋划增量政策工具，靠前安排、加快节奏、适时加力”，宏观政策宽松力度或将进一步加大；另一方面，提及“发展保障性租赁住房”概念股，2022 年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708 亿元，支持各地筹建公租房9.9 万套、保障性租赁住房83.9 万套、改造棚户区118.8 万套、改造老旧小区5.09 万个，带动今日住房租赁概念上涨1.03%。

 

    从个股表现来看，主流A 股房企今日涨跌幅均值为1.70%，排名前三是中南建设概念股、金科股份、万科A，涨跌幅分别为3.10%、2.83%、2.06%，其中中南建设发布半年报，虽然录得净亏损，但经营性现金流量净额连续5 年为正，年内到期公开债务仅2 亿元。主流内房股今日涨跌幅均值为-1.54%，排名前三是中国金茂概念股、中国海外发展、华润置地，涨跌幅分别为1.20%、0.48%、0.31%，均为稳健的龙头和央国企，其中金茂发布中报，实现归母净利润25.7 亿元，同比下降40%。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构关注度行业概念股关注度股票综合评级首次评级股票