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境内地产债板块概念股有哪些啊?2022最新境内地产债龙头股一览表

日期:2022-08-29 15:12:04 来源:互联网
    周度观点:近日国常会表示允许地方“一城一策”运用信贷龙头股等政策,合理支持刚性和改善性住房需求,同时西安再推“以租换购”,促进改善型需求释放。随着政策持续发力,后续房地产有望温和修复,但过程或相对波折。投资建议方面,开发板块建议优选销售、投资占优,有望率先受益行业复苏的高信用企业,如保利发展、中国海外发展、招商蛇口、万科A、金地集团、滨江集团、越秀地产、绿城中国、天健集团龙头股等。物管板块建议优选关联房企风险可控、规模优势渐成、市场化能力突出的央国企及优质民企,如招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、星盛商业等。同时建议关注产业链投资机会。
 
    政策环境监测:1)国常会:允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求;2)西安:限购放宽,出租房屋可再获一套购房资格。
 
    市场运行监测:1)成交环比回落,有望温和修复。本周(8.20-8.26)新房成交3万套,环比降1.8%;二手房成交1.5万套,环比降8.2%。8月(截至26日)新房日均成交同比降29.2%,较7月收窄1.8pct。后续购房信心重塑仍需时日,政策推动下成交或温和修复。2)改善型需求占比环比下降。2022年7月32城商品住宅成交中,90平以上套数占比环比降4.9pct至77.2%。3)库存环比微降,短期维持稳定。16城取证库存10345万平,环比降0.2%。短期销售去化承压、供给以销定产情形下,绝对库存或维持稳定。4)土地成交、溢价率齐升,二三线占比下滑。
 
    上周百城土地龙头股供应建面3788.9万平、成交建面3057.8万平,环比升11.2%、升40.2%;成交溢价率6%,环比升2.9pct。其中一、二、三线成交建面分别占比4.9%、27.8%、67.3%,环比分别升3.1pct、降0.5pct、降2.6pct。
 
    资本市场监测:1)地产债:本周境内地产债概念股发行98亿元,环比增加38.3亿元;无海外债发行;重点房企发行利率为1.68%-3.9%,可比发行利率较前次有升有降。2)地产股龙头股:本周房地产板块跌2.6%,跑输沪深300(-1.05%);当前地产概念股板块PE(TTM)11.2倍,估值处于近五年75%分位。本周沪深港股通北向资金净流入前三房企为新城控股、金地集团、万业企业;南向资金净流入前三房企为碧桂园服务、华润置地、雅生活服务。
 
    风险提示:1)政策改善及时性低于预期风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险;3)行业短期波动超预期风险。
 
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