2022年二手房成交龙头股有哪些，二手房成交板块概念股一览表

　　第18 周房地产板块指数弱于沪深300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300 指数相对收益为-2.7%。沪深300 指数报收3908.82，周度涨幅为-2.7%；创业板指数报收2244.97，周度涨幅-3.2%；房地产板块指数报收3133.95，周度涨幅为-5.4%。

 

    　　本周行业要闻。央行发布数据，一季度末房地产贷款余额同比增6%，房地产开发贷款环比多增。中办、国办印发推进以县城为重要载体的城镇化建设意见。多部委发声支持刚性和改善性住房需求、支持房企正常融资活动等。广州首批次成交17宗、1 宗流拍。无锡首批次8 宗地全部成交。济南首批次成交21 宗，流拍14 宗。

 

    　　惠州：优化预售资金监管、取消惠阳大亚湾限购。无锡：个人住房转让增值税免征年限由5 年调整为2 年。徐州：引导金融机构下调房贷利率、鼓励降首付比例等。

 

    　　阳光城转让浙江六宗地“回血”57 亿。

 

    　　本周新房、二手房销售量较上周减少。第18 周29 大城市新房销售为1.3 万套，较第17 周减少44.6%；11 大城市二手房销售2951 套，较第17 周减少71.7%；一线城市新房、二手房交易较第17 周分别减少58.5%、71.7%；二线城市新房、二手房交易较第17 周分别减少37.0%、72.1%。库存量较上周减少，库销比较上周增加。截至第18 周，15 大城市库存为123.7 万套，较第17 周减少0.2 万套；库销比为21.9 个月，较第17 周增加1.5 个月。本周土地市场出让热度较上周降低。第18周26 大城市合计成交土地17 块。土地出让金额减少。第18 周26 大城市土地出让金为341.5 亿元，较第17 周减少751.9 亿元。平均溢价率下降。第18 周26 大城市土地成交平均溢价率为1.5%，较第17 周下降。

 

    　　重点公司公告。中南建设概念股、万科A 发布2022 年4 月经营快报。大名城、金科股份、东望时代、万科A 回购公司股票。阳光城出现流动性紧张，拟转让子公司100%权益。华侨城A 持股5%以上股东减持公司股份0.6%。

 

    　　本周新房、二手房销售龙头股在疫情影响下大幅走弱，土拍市场延续低热度。从4 月29 日政治局会议定调及各部委陆续发声来看，逆周期政策加码的预期进一步抬升。我们认为后续可能的政策发力方向主要为：需求端更多城市放松限贷限购政策（如降低首套房的认定标准）、降低房贷利率等；供应端适度放松预售资金监管或优化监管形式、释放部分流动性，同时继续推动优质房企并购出险房企项目。本周中央发文推动县域城镇化，我们理解是对原有“大国大城”发展思路在增强城镇体系整体韧性的方向上有所调整，其中位于都市圈、城市群范围内，人口产业具备一定优势的县城将在“人地钱挂钩”机制下迎来更大发展机会，因此中长期来看利好深耕重点城市群的房企。短期而言，基本面能否如期修复将取决于主要城市的政策放松力度。同时，无论是预售资金监管放松还是融资端支持都将向高信用房企倾斜。而在推动折价出售项目以化解危机的过程中，问题房企将失血严重。因此现阶段寻找边缘房企依然不是一个好策略，继续推荐国企和高信用民企为主的组合，看好业绩稳健的一线龙头，推荐万科A(000002，买入)、保利发展(600048，买入) ；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、龙湖集团(00960，买入)。同时我们看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业，推荐碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)、新大正(002968，买入)、融创服务(01516，买入)、星盛商业(06668，买入)。

 

    　　风险提示

 

    　　销售大幅低于预期。逆周期政策不及预期。利率发生明显上升。

 

数据推荐

最新投资评级目标涨幅排名上调投资评级 下调投资评级机构关注度行业概念股关注度股票综合评级首次评级股票