房地产概念，房地产概念股

    政策偏紧。对于房地产政策，我们认为，2013年房地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。除现有政策外，明年对房地产股影响较大的政策主要集中在两个方面，一个是房产税，另一个是城镇化。

　　成交量大幅回升。在调控政策没有放松的前提下，楼市成交量屡创新高，一方面反映了市场旺盛的需求，另一方面也反映了市场预期已有所改变。由于房屋新开工面积从今年4月份开始出现负增长，按照1年的开发周期计算，预计从明年3月份开始，市场可能会出现供不应求的状况。

　　价格企稳向上。从我们重点关注的城市来看，9月份以来，房价止跌企稳的迹象明显。11月份的数据更是明显的显示出房价向上的迹象。

　　投资策略：
    2013年房地产调控政策仍将偏紧。主要以维持现有政策、加强执行力度为主，或将辅以扩大房产税试点。行业基本面，投资、销售、房价等数据已经见底回升，这一趋势将维持惯性6个月。但政策面的松紧配合，会使得行业基本面保持基本稳定。但在全年的跨度内，伴随的政策的松紧和基本面的短期波动，地产股也会有阶段性行情。行业调控的持续化和常态化，使得房地产上市公司的业绩将出现分化。因此，个股方面，仍然维持之前的选股思路：行业调整期，龙头为首选。行业调整期，正是龙头大展拳脚的时机。从四大房企的数据来看，其市场反应和资源储备都好于行业平均水平。重点推荐招商地产、万科。招商地产战略转型，具有超速发展的潜力；万科，高额的预售帐款，很好的锁定了今明两年的业绩，巨额现金为其并购重组提供了充足的弹药；其次是财务状况良好、具有区域竞争优势的区域龙头。

　　风险提示：经济环境的不确定性；政策超预期的风险。