抄底股市 快速出售按揭房有妙招

　　投资客陈先生于2008年向建设银行贷款80万元购得广州市天河区某大型楼盘物业一间，最近一段时间楼市低迷，而股市经过暴跌之后吸引力大增。陈先生计划以150万元售价经中介放售抄底股市。

　　经物业顾问推介，买家李小姐有意购买此物业。因陈先生仍欠贷款70万元，而且因周转问题无法拿出现钱赎回抵押房产证出售该物业。买家李小姐亦预备通过贷款购房，首期仅可支付60万元，而且基于资金安全考虑，买家坚持递件后才支付首期。如何才能解决赎契问题？促成此次交易呢？

　　保来理财资深投资顾问卢敏菁提供了两个建议：第一，陈先生可以选择保来理财的转按担保业务。通过转按担保，陈先生无需动用自有资金赎契，买家可在原按揭银行简便续供，简便、安全。第二，陈先生可以选择保来理财的资金担保服务或首期款履约担保服务。陈先生同样不需要动用自有资金赎契；买方李小姐既可在原按揭银行简便续供，又可以根据自己需求选择能够提供适合贷款成数和优惠利率的新按揭银行，获得最大的贷款优惠；快捷、简便、安全。

　　与上述案例相类似的，李先生想出售自己的一套商品房投资股票基金抄底，由于该商品房仍在按揭中，李先生和买家张小姐签订合同约定使用转按揭方式进行交易。但是，他们到房管局咨询时被告知房管局现已停止受理转按揭申请，他们只能还清原贷款后再交易。

　　保来理财资深投资顾问易坚表示，房管局并未停止带抵押房产转移的业务，只是对于带抵押房产转移流程作了调整。调整后的办理方式有两种：一是涂销抵押、转移登记、抵押登记合并办理；二是先办理涂销抵押，待房管局归档后，再合并办理转移登记、抵押登记。两种流程，房管局都有办理涂消抵押的要求，即要求交易双方取得银行的原贷款还清款证明。

　　对于此类客户，目前可以选择的方式有以下3种：第一，由业主或买家自筹资金办理赎契；第二，向保来理财这一类有担保资质的公司申请资金担保业务，由第三方为业主进行赎契；第三，由保来理财这一类有担保资质的公司向银行出具转按担保文件，银行在业主未还清原贷款的时候提前出具还清款证明，这样，转按揭交易就能顺利进行，买家可在原按揭银行简便续供，简便、安全。