房地产投资的特征有哪些

日期：2018-05-29 13:34:00 来源：互联网

在个人家庭投资理财的资产组合中.房地产应该是最核心的资产之一。房地产投资的特征有哪些？投资房地产一方面能够为自己和家庭提供一个舒适的居住环境，房地产投资优势另一方面还能够获得收益巨大的实物资产。事实上，近几年迅速致富的普通投资者当中有相当一部分人是从房地产投资中获得成功的。作为一种侧重于保俏增俄的投资方式.房地产投资本质上是一种中长期投资行为.但近年来火爆的房地产市场行清也让短期投资者获利丰厚。房地产投资的优势可以总结为以下五个方面。

(1)安全保降

手握自己的房地产证，能够给投资者带来稳定的安全感。特别是在金融危机下，人人都担忧金融资产缩水、失去工作之际，房子就如同是最后的堡垒、安全的港消.保证个人不必在别人的屋檐下流连徘徊。购买房地产实际上相当于是在规划未来的生活，因为房地产是人们生活当中所必需的最耐久的消费品。但不同于一般的消费品.房地产的使用寿命很长，最少也有几十年.一般能达到百年以上。所以房地产往往能够伴随投资者一生.为投资者带来长久的安全感。

(2)价值升值

由于房地产升值速度非常快.因此房地产投资是一项收益性很强的投资工其，也是少数几项收益率能够持续超过通货膨胀率的投资之一。例如.美国70、80年代的平均年通货膨胀率维持在10%左右，大部分房地产投资的收益率却能保持在15%以上。因为土地资浑的稀缺性、人口的增加以及生活水平提高等因欢，都会长期推动整个社会对房地产的需求。人们不断地以小换大，以低换高，以旧换新，以租换房的房地产交易需求为房地产投资带来了广阔的市场空间。

(3)便于抵钾

房地产作为一种价值较高的抵押品，可以使投资者更容易获得银行等金融机构的住房抵押贷款。因为稳固的房地产除了能够展现投资者丰厚的资产情况以外.其自身同时也是一种玉要的信用保证。例如投资者可以将房地产出租.将所获得的固定租金收入作为定期偿还住房抵押贷款的经济来派。即使投资者最终无力偿还贷款.金融机构也可以将房地产拍卖出告.偿还贷款。因此，利用房地产进行抵押贷款一般能够获得金融机构较高比例的贷款额度，一般在70%—50%之间，还可以给予优惠的贷款利率。

(4)时务杠杆

房地产投资的魅力还在于高财务杠杆的使用，能够加快个人财富积累的速度。财务杠杆是指投资者能够通过借人资金来进行房地产投资。由于房地产是一种实物资产，因此投资者往往能够以所购买的房地产作为抵押，向金融机构借人其购买成本75%一90%的款项，先支付给房地产出售方，待投资者还清贷款以后就能够真正获得房地产的所有权。因此.如果投资房地产的收益高于其借款成本.这种杠杆投资的净收益将会高于没有使用杠杆的同类投资，从而能够迅速增加个人财富积筑。

(5)人性化关怀

房地产还能体现出人文关怀价值。人文关怀指的是与人的价值、尊严、独立人格、生活品质及其意义密切相关的因家。对于普通老百姓来说，住进既实用又富有人文情调的社区里.能够感受到很强的精神思想和成就感。很多住宅社区讲究社民内住宅的景观，社区内的平等、融洽以及和谐，从而能够带给住户很强的人性化关怀。此外，住在质量较佳的社区有时甚至可以为下一代提供更好的教育机会。

证券交易指南相关阅读

德国房地产2022年市场现状
德国房地产市场保持长期稳定，避免了宏观经济失衡。德国房地产2022年市场现状住房问题关系民生福祉，关系宏观经济。德国房地产1990—2007年，德国房价总涨幅仅为17.3%，德国房地产年均涨幅仅为0.9%。......

投资性房地产都有哪些？投资性房地产的处置
投资性房地产符合本科目定义的前提条件必须是如下条件之一：1．已出租的土地使用权。2．持有并准备增值后转让的土地使用权。3．已出租的建筑物。本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。......

房地产项目分析报告总结
由于通过“明股实债”模式可以绕开房地产企业融资的“四三二”限制条件，房地产项目分析报告总结还可以向房地产企业提供资金以缴交土地出让金，因此在房地产融资中被大规模采用。......

房地产信托概念特点
房地产是一个良好的投资吗？房地产投资信托（REITs）持有并且在有些时候开发商业房地产，房地产信托概念特点已经为其投资者带来优异的回报。然而，房地产信托这能够持续吗？无论房地产周期不可避免地涨跌，我们是否都能够从REITs中赚钱？本书试图回答上述以及许多其他问题。......

房地产三级市场是啥
房地产三级市场是啥？房地产三级市场是什么？证券市场是股票、债券、基金单位等有价证券及其衍生产品三级市场《如期货、期权等)发行和交易的场所，三级市场它在现代金融市场体系中处于极其重要的地位。三级市场在发达的市场经济国......