什么叫资本价值

日期:2019-09-23 14:54:59 来源:互联网
    什么叫资本价值?资本的价值构成举例一次性收取土地出让金只是单纯地将土地看成是一种可供利用的实物资产而忽略了其资本价值。资本价值无论就静态抑或动态而言都无法实现土地收益的最大化。资本价值对政府来说,在实际操作中,出让制所收取的一次性出让金是出让期间各年土地租金的现值之和,但由于土地出让的年限一般较长,资本价值加之经济的发展及周期性波动、市场供求的变化都使得准确估量使用期各年的土地租金以及贴现率几乎没有可能,因此,资本价值实际收取的土地出让金往往低于土地使用者从其使用中获得的收益。资本价值对于土地使用企业来说,土地作为空间要素,虽是企业生产经营所必不可少的,资本价值但并非是经营性资产,不能反映企业的经营业绩。土地出让制使得企业的巨额资金沉淀在土地上,加大了企业经营的风险,资本价值不利于企业资本的滚动增值。对于土地所有者国家而言,土地作为重要资产在本质上要求具有流动性。但以一次性支付为特征的土地有偿出让制度却使土地资产长期停留在使用者手中,降低了它的流动性,资本价值从而实际上降低了土地资产的价值。
    一次性支付不利于政府对于土地市场的宏观调控。资本价值国民经济存在着周期性,土地市场也不例外。资本价值对于正处于城市化进程迅猛的工业化中期的我国而言,资本价值这一点体现得尤为明显。
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