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收益来源概述

日期:2021-06-14 09:51:56 来源:互联网

从收益来源划分,收益来源概述REITs基金可分为权益型、抵押型和混合型。其中权益型占90%以上,收益来源也就是力哥前面说的,赚房租和房价上涨的收益;抵押型则是把钱拿去发放房屋抵押贷款来赚钱,当然也会通过购买一些证券来平衡;混合型则是两种方式都有,事实上很多权益型REITs基金或多或少也会进行一些证券投资,一方面来对冲不动产的风险,另一方面也在谋求更高的收益。

截至2017年3月底,美国市场上市的REITs基金合计市值已超过1万亿美元,收益来源占全球市场的60%。过去20年,收益来源美国市场REITs基金的平均年化投资回报率高达14.3%,超过纳斯达克和标普500指数的长期收益,而且波动性要比股市小得多。低波动、高回报、低门槛、高流动性,再加上和股市关联度很小,收益来源这些优点聚集在一起,使得REITs基金在美国取得了巨大成功。

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